中國(guó)房地產(chǎn)預(yù)警機(jī)制研究與實(shí)證分析.pdf

1、各國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和發(fā)展的歷程表明，經(jīng)濟(jì)波動(dòng)是其增長(zhǎng)過(guò)程的常態(tài)。經(jīng)濟(jì)高速擴(kuò)張之后必然緊隨著經(jīng)濟(jì)的收縮，每一次超常波動(dòng)都會(huì)給經(jīng)濟(jì)造成破壞，造成資源的浪費(fèi)。與宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程的波動(dòng)一樣，房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過(guò)程中也存在著波動(dòng)現(xiàn)象。依據(jù)歷史和當(dāng)前的數(shù)據(jù)，通過(guò)對(duì)影響房地產(chǎn)發(fā)展的指標(biāo)體系的分析，建立房地產(chǎn)業(yè)預(yù)警機(jī)制，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)做出預(yù)測(cè)，提出應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)波動(dòng)的產(chǎn)業(yè)政策，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要的意義。
　　 本項(xiàng)研究旨在初步建立科學(xué)可行

2、的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)體系，客觀分析房地產(chǎn)運(yùn)行軌跡，正確評(píng)價(jià)和判斷房地產(chǎn)形勢(shì)及發(fā)展趨勢(shì)，及早發(fā)現(xiàn)并且預(yù)防房地產(chǎn)異常波動(dòng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成的影響，引導(dǎo)市場(chǎng)理性投資和消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)良好運(yùn)行。
　　 本論文運(yùn)用規(guī)范研究和實(shí)證研究的方法，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)預(yù)警機(jī)制進(jìn)行了較為系統(tǒng)的研究。論文比較全面、深入地分析和闡明了房地產(chǎn)業(yè)預(yù)警機(jī)制理論及其方法，通過(guò)研究國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)預(yù)警以及房地產(chǎn)業(yè)預(yù)警的歷史和研究成果，采用黃色預(yù)警法中的指數(shù)預(yù)警的方法建立起

3、了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)警系統(tǒng)。從房地產(chǎn)活動(dòng)的全過(guò)程出發(fā)，選取了和房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的13個(gè)指標(biāo)來(lái)建立預(yù)警指標(biāo)體系，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期趨勢(shì)調(diào)整和不規(guī)則調(diào)整，得到景氣循環(huán)波動(dòng)值；并且改進(jìn)了傳統(tǒng)擴(kuò)散指數(shù)計(jì)算方法，設(shè)計(jì)了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的綜合擴(kuò)散指數(shù)；利用擴(kuò)散指數(shù)劃分了警界和警級(jí)，建立了定量的具有評(píng)價(jià)功能的警界設(shè)置，并運(yùn)用了回歸預(yù)測(cè)方法進(jìn)行預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)未來(lái)市場(chǎng)的景氣狀況。
　　 利用1996年－2006年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，應(yīng)用到我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)中分析，結(jié)果顯示我