中國(guó)農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)及農(nóng)地地價(jià)體系研究.pdf

1、　　隨著土地使用制度改革的逐步推進(jìn)，十幾年來我國(guó)城鎮(zhèn)土地有償使用的實(shí)踐逐步完善了城鎮(zhèn)的土地市場(chǎng)，建立了比較合理的城鎮(zhèn)地價(jià)體系，我國(guó)城市土地市場(chǎng)已經(jīng)形成。廣大的農(nóng)村也出現(xiàn)了大量的土地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)象，比如建設(shè)用地的隱形入市，農(nóng)地的轉(zhuǎn)包，轉(zhuǎn)租等，但是這些農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)還處在一種自發(fā)、無(wú)序的狀態(tài)下，其流轉(zhuǎn)的方式缺乏市場(chǎng)內(nèi)容，影響了土地資源的合理有效地流轉(zhuǎn)造成農(nóng)村土地資源的巨大浪費(fèi)。農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)研究的缺乏，地價(jià)體系建設(shè)的遲緩，使市場(chǎng)機(jī)制很難在

2、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中發(fā)揮應(yīng)有的作用。因此，有必要加強(qiáng)這兩個(gè)方面的研究。　　本文在總結(jié)前人研究成果的基礎(chǔ)上，借鑒產(chǎn)權(quán)理論、地租地價(jià)理論、市場(chǎng)機(jī)制與價(jià)格機(jī)制的理論、市場(chǎng)價(jià)格體系理論，對(duì)產(chǎn)權(quán)的概念、土地產(chǎn)權(quán)及農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)的概念進(jìn)行了界定，分析了農(nóng)村土地的權(quán)能結(jié)構(gòu)、物權(quán)化結(jié)構(gòu)和一般結(jié)構(gòu)。從分析中國(guó)農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的特征入手，探討了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的弱市場(chǎng)化問題，接著分析了農(nóng)村土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的形成與特點(diǎn)。構(gòu)建了中國(guó)農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)圖，并依據(jù)該

3、框圖對(duì)中國(guó)農(nóng)村土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行了深入的分析。　　本文提出了擴(kuò)展的農(nóng)村基準(zhǔn)地價(jià)的概念，并對(duì)其內(nèi)涵和外延做了分析，依據(jù)土地市場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)特征和流轉(zhuǎn)中轉(zhuǎn)移的權(quán)利，構(gòu)建了完整的農(nóng)村基準(zhǔn)地價(jià)體系，并進(jìn)行了系統(tǒng)的分析。對(duì)縣域集鎮(zhèn)農(nóng)地價(jià)格體系進(jìn)行了實(shí)證研究，通過研究農(nóng)地農(nóng)用價(jià)格、農(nóng)地轉(zhuǎn)用價(jià)格和農(nóng)地的征用價(jià)格，最終構(gòu)建了農(nóng)地價(jià)格體系。同時(shí)把地價(jià)體系理解為廣義的地價(jià)體系，結(jié)合農(nóng)地的定級(jí)估價(jià)，構(gòu)建了農(nóng)地基準(zhǔn)地價(jià)的比價(jià)體系，并作了相關(guān)的分析。根據(jù)文章對(duì)我國(guó)農(nóng)村