房地產(chǎn)投資風(fēng)險決策中貝葉斯理論應(yīng)用之探討.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)在整個國民經(jīng)濟(jì)體系中屬于先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，處于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的地位。自1992、1993年宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控以來截止到2002年，我國的房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢；然而近三年來，也出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資增速過快，空置率上升及房地產(chǎn)價格迅猛上漲等一系列的問題，房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展背后的風(fēng)險日益凸現(xiàn)。因此，房地產(chǎn)項目投資決策必須要準(zhǔn)確地預(yù)測風(fēng)險，并力求找到一種較為科學(xué)的決策方法，來降低投資決策的風(fēng)險程度。 本文運用規(guī)范研究和實證分析相結(jié)合的方

2、法，參閱了國內(nèi)外的有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險決策的大量的文獻(xiàn)資料，從我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀著手，通過對房地產(chǎn)投資活動特點的分析，揭示了房地產(chǎn)投資活動中存在的各種風(fēng)險因素，并借鑒現(xiàn)代投資組合理論和資本資產(chǎn)定價模型中關(guān)于風(fēng)險劃分的思想，將房地產(chǎn)投資中存在的風(fēng)險劃分為系統(tǒng)風(fēng)險和非系統(tǒng)風(fēng)險，較詳細(xì)地分析了它們的來源和對投資收益的影響；通過對現(xiàn)有各種決策方法、尤其是風(fēng)險型決策方法的研究，指出了各種方法的優(yōu)缺點，為本文研究找到了切入點：針對如今被廣泛應(yīng)用的