貝葉斯決策理論在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)決策中應(yīng)用和局限性分析研究.pdf

1、在過(guò)去的十多年里，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛的發(fā)展，當(dāng)今，它已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，處于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的地位。在過(guò)去較長(zhǎng)一段時(shí)間里，房地產(chǎn)都處于良性的發(fā)展態(tài)勢(shì)，但是最近幾年里，房地產(chǎn)出現(xiàn)了投資增弧過(guò)快、房?jī)r(jià)收入比過(guò)高、空置率攀高的現(xiàn)象，又由于房地產(chǎn)本身就是一種高投入、周期長(zhǎng)，涉及行業(yè)、部門(mén)很多的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，這就決定了房地產(chǎn)行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)在快速的增長(zhǎng)，從最近的經(jīng)濟(jì)跡象及房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)表明，房地產(chǎn)是一個(gè)充滿高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，所以，對(duì)于

2、在前些年較寬松環(huán)境下成長(zhǎng)起來(lái)的中小房地產(chǎn)企業(yè)，項(xiàng)目決策的科學(xué)性，精準(zhǔn)性，特別是在決策中對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)、控制以及規(guī)避就顯得更為重要。 本文運(yùn)用理論聯(lián)系實(shí)際案例分析的方法，參閱了大量國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)決策的有關(guān)文獻(xiàn)，并從作者工作及房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際出發(fā)，分析了房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)，介紹了多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的方法，特別詳細(xì)介紹了運(yùn)用貝葉斯理論基礎(chǔ)來(lái)建立風(fēng)險(xiǎn)決策的模型，以此來(lái)進(jìn)行開(kāi)發(fā)方案的選擇，做出風(fēng)險(xiǎn)決策。最后對(duì)湖北省十堰市XX項(xiàng)目