我國(guó)住房反向抵押貸款的潛在需求研究.pdf

1、嚴(yán)峻的人口老齡化形勢(shì)，家庭規(guī)模的日益縮小，養(yǎng)老保險(xiǎn)金巨額赤字和其制度本身存在的諸多問(wèn)題，使得我國(guó)傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老方式和正在起步的社會(huì)養(yǎng)老方式都面臨巨大的考驗(yàn)，探索適合我國(guó)國(guó)情的其他養(yǎng)老方式已顯得相當(dāng)必要。近年來(lái)繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)使學(xué)術(shù)界注意到住房資產(chǎn)已經(jīng)成為我國(guó)城市老年人的主要家庭財(cái)富。因此，借鑒國(guó)外反向按揭開(kāi)辦經(jīng)驗(yàn)，把住房的居住功能和投資功能分離，使城市老年人可以在原住所養(yǎng)老的同時(shí)，提前釋放住房的投資價(jià)值，增加退休收入，是一條減輕國(guó)家和個(gè)

2、人養(yǎng)老負(fù)擔(dān)的有效途徑。對(duì)我國(guó)反向按揭的潛在需求群體進(jìn)行細(xì)致研究，則是探討這一模式如何在我國(guó)具體應(yīng)用的第一步工作。 反向按揭潛在需求產(chǎn)生的原因可以從生命周期理論、資產(chǎn)管理理論以及代際交疊理論中得到理論依據(jù)，即理性人有增加整個(gè)生命周期消費(fèi)水平、合理配置家庭資產(chǎn)中流動(dòng)資產(chǎn)和非流動(dòng)資產(chǎn)比例和改善代際經(jīng)濟(jì)福利之和的需要。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金收入較少，但住房自有產(chǎn)權(quán)比例和住房?jī)r(jià)值都較高，且偏好于在原住所內(nèi)養(yǎng)老的老年群體即為反向按揭的潛在需求群體。

3、通過(guò)對(duì)已有調(diào)查數(shù)據(jù)的分析和在現(xiàn)有資料基礎(chǔ)上的估算預(yù)測(cè)，本文發(fā)現(xiàn)我國(guó)符合反向按揭潛在需求群體界定標(biāo)準(zhǔn)的城市老年群體已經(jīng)頗有規(guī)模，并在可預(yù)期的未來(lái)其人口數(shù)量還會(huì)大幅度增長(zhǎng)。此外，本文還詳盡地探討了反向按揭潛在需求群體的特征，并通過(guò)兩個(gè)模型演示了潛在需求者是如何做出產(chǎn)品購(gòu)買決策和支付方式選擇的，以模擬反向按揭潛在需求向市場(chǎng)需求的轉(zhuǎn)變過(guò)程。 反向按揭潛在需求這一研究?jī)?nèi)容在我國(guó)尚未系統(tǒng)展開(kāi)，本文圍繞這一主題分析了反向按揭潛在需求的各個(gè)方面