基于相鄰效應(yīng)分析的住宅地產(chǎn)開發(fā)選址決策研究.pdf

1、項(xiàng)目地段的開發(fā)價(jià)值評(píng)估對(duì)選址已經(jīng)體現(xiàn)出不可替代的重要性。而項(xiàng)目地段相鄰的自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)人文環(huán)境在很大程度上影響著項(xiàng)目地段的開發(fā)價(jià)值。也就是說(shuō)在地產(chǎn)開發(fā)選址決策中相鄰效應(yīng)分析漸漸體現(xiàn)出其重要性。
　　這篇論文研究相鄰效應(yīng)與住宅地產(chǎn)選址決策問(wèn)題，從相鄰效應(yīng)的角度出發(fā)，依托經(jīng)濟(jì)學(xué)原理并結(jié)合統(tǒng)計(jì)學(xué)、社會(huì)學(xué)和土地學(xué)理論，使用定量與定性相結(jié)合的方法來(lái)探索這一全新領(lǐng)域。
　　全文從結(jié)構(gòu)上濃縮為對(duì)以下三個(gè)問(wèn)題的探討和解答過(guò)程：①什

2、么是相鄰效應(yīng)？或者問(wèn)相鄰效應(yīng)主要研究什么？②相鄰效應(yīng)如何評(píng)價(jià)？③假設(shè)可以較為準(zhǔn)確地評(píng)價(jià)相鄰效應(yīng)，那么如何利用相鄰效應(yīng)分析來(lái)做出住宅地產(chǎn)選址的正確決策？
　　因此，全文按下述幾個(gè)方面進(jìn)行組織：
　　首先，在文獻(xiàn)綜述和理論依據(jù)的基礎(chǔ)上，論文對(duì)相鄰效應(yīng)的概念進(jìn)行了界定，并分析了相鄰效應(yīng)的成因。
　　其次，通過(guò)理論分析與實(shí)例應(yīng)用相結(jié)合的方法，論文一方面利用層次分析方法建立了相鄰效應(yīng)評(píng)價(jià)理論體系；另一方面，應(yīng)用相鄰效應(yīng)層次分析模

3、型對(duì)重慶兩個(gè)實(shí)際地塊進(jìn)行了比較選優(yōu)。探討了該模型的優(yōu)缺點(diǎn)，解答了第二個(gè)問(wèn)題。
　　然后，通過(guò)對(duì)實(shí)例應(yīng)用的分析，設(shè)計(jì)出了基于相鄰效應(yīng)分析的住宅地產(chǎn)開發(fā)選址決策的流程，解答了第三個(gè)問(wèn)題。
　　最后，在三個(gè)核心疑問(wèn)破解后，整合全文主要論點(diǎn)，歸納形成結(jié)論。結(jié)論是相鄰效應(yīng)實(shí)實(shí)在在地影響著住宅地產(chǎn)的選址，任何忽視這種影響的選址決策都是不科學(xué)和不可取的，相鄰效應(yīng)已經(jīng)成為人們不可逃避和忽視的一種客觀存在，不論是開發(fā)商還是消費(fèi)者都應(yīng)該采取一種