我國(guó)住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位研究.pdf_第1頁(yè)
已閱讀1頁(yè),還剩76頁(yè)未讀, 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶(hù)提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡(jiǎn)介

1、改革開(kāi)放三十年,我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了從無(wú)到有、從邊緣產(chǎn)業(yè)到支柱產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展過(guò)程。2009年中國(guó)《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》顯示:2008年全國(guó)房地產(chǎn)投資達(dá)3.06萬(wàn)億元,其中住宅地產(chǎn)投資2.2萬(wàn)億元,占房地產(chǎn)行業(yè)總投資的71.9%,為1998年房改以來(lái)的最高。住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)投資中占據(jù)了重要的地位,也是其中競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的領(lǐng)域。2008年全球金融危機(jī)的沖擊和近期宏觀政策的調(diào)整,使住宅地產(chǎn)項(xiàng)目面臨一系列全新的發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn),甚至導(dǎo)致部

2、分企業(yè)逐步步入困境。這一方面與宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境有關(guān),另一方面從住宅地產(chǎn)市場(chǎng)自身的發(fā)展來(lái)看,項(xiàng)目市場(chǎng)定位的不科學(xué)成為制約其發(fā)展的重要因素之一。
   本文密切結(jié)合住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的基本特性(消費(fèi)性、地域性、耐用性、投資性),對(duì)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的基本理論進(jìn)行了綜述,通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)市場(chǎng)研究現(xiàn)狀的綜合闡述,明確了本文關(guān)于住宅地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位研究的一般程序、主要內(nèi)容、基本原則和主要方法。通過(guò)對(duì)前人研究成果的系統(tǒng)梳理和實(shí)地深度訪(fǎng)談,本文總結(jié)

3、了當(dāng)前我國(guó)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位中存在的定位主體不合理、產(chǎn)品定位脫離實(shí)際、缺少差異化市場(chǎng)定位理念、目標(biāo)市場(chǎng)需求判斷失誤等主要問(wèn)題。
   在關(guān)于我國(guó)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的研究中,本文借用波特的“鉆石模型”的分析思想,將影響住宅地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的因素確定為企業(yè)自身要素、市場(chǎng)需求因素、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套因素、企業(yè)戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)和同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)因素、政府政策因素和外部機(jī)會(huì)因素等六個(gè)方面。研究后發(fā)現(xiàn),住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位高低與企業(yè)自身要素的充沛程度市場(chǎng)

4、需求的旺盛程度、相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的成熟程度、企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)合理程度、政府政策的支持力度、外部機(jī)會(huì)的良好程度呈正相關(guān)關(guān)系。在此基礎(chǔ)上,本文進(jìn)一步明確了住宅地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的指標(biāo)體系。并對(duì)具有不同量綱的定性與定量指標(biāo)進(jìn)行了歸一化處理,以便于將不同的指標(biāo)綜合在一起而獲得一個(gè)總的評(píng)價(jià)結(jié)果。而后本文還借助于層次分析法確定了各指標(biāo)在評(píng)價(jià)體系中的權(quán)重,為待評(píng)估項(xiàng)目綜合隸屬度的確定奠定了基礎(chǔ)。
   在理論分析的基礎(chǔ)上,本文還運(yùn)用研究的成果對(duì)鎮(zhèn)江新

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶(hù)所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 眾賞文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶(hù)上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶(hù)上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶(hù)因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

最新文檔

評(píng)論

0/150

提交評(píng)論