住宅地產(chǎn)價(jià)值鏈形成機(jī)理及增值能力分析.pdf

1、對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，2010年是不同尋常的一年。這一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，調(diào)控政策涵蓋了土地、信貸、稅收、保障房建設(shè)以及“限購(gòu)令”等一系列經(jīng)濟(jì)及行政手段，從抑制需求、增加供給、加強(qiáng)監(jiān)管等方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行全方位調(diào)控。這對(duì)住宅地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)是一股寒流，使住宅開發(fā)企業(yè)面臨著國(guó)家調(diào)控和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的雙重壓力，提升住宅地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)已迫在眉睫。
　　 文章旨在構(gòu)建住宅地產(chǎn)價(jià)值鏈框架，提煉出住宅地產(chǎn)價(jià)值鏈的價(jià)值構(gòu)成要素，

2、然后基于價(jià)值要素分析價(jià)值鏈的形成機(jī)理，并基于價(jià)值要素進(jìn)行住宅地產(chǎn)價(jià)值鏈增值能力指標(biāo)體系構(gòu)建，借此衡量各價(jià)值要素對(duì)住宅地產(chǎn)價(jià)值鏈增值能力的貢獻(xiàn)率，結(jié)合價(jià)值鏈理論的發(fā)展趨勢(shì)，提出優(yōu)化住宅地產(chǎn)價(jià)值鏈的建議及對(duì)策，確保住宅開發(fā)企業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展。綜合運(yùn)用價(jià)值鏈理論、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)和價(jià)值工程理論；采用定性分析與定量分析相結(jié)合的研究方法，推導(dǎo)出與研究目標(biāo)和實(shí)踐基本相符的結(jié)論。
　　 通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外有價(jià)值鏈的理論研究成果進(jìn)行文獻(xiàn)回顧和述評(píng)，總結(jié)歸

3、納了研究現(xiàn)狀及不足，指出了住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈的區(qū)別，從住宅地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部和住宅地產(chǎn)參與主體兩個(gè)視角構(gòu)建了住宅地產(chǎn)價(jià)值鏈框架。在價(jià)值鏈框架的基礎(chǔ)上提煉出土地、人才、資金、品牌、管理、信息和企業(yè)文化7個(gè)價(jià)值要素，根據(jù)這7個(gè)價(jià)值要素設(shè)計(jì)出一套20個(gè)指標(biāo)的住宅地產(chǎn)價(jià)值鏈增值能力指標(biāo)體系，運(yùn)用層次分析法對(duì)目標(biāo)層和執(zhí)行層的權(quán)重進(jìn)行確定，得出加強(qiáng)住宅地產(chǎn)企業(yè)人才引進(jìn)；提升開發(fā)管理能力，控制過(guò)程中發(fā)生的成本，使之成為利潤(rùn)“搖籃”；創(chuàng)新融資模式，拓寬