房地產(chǎn)信托投資基金的IPO市場(chǎng)表現(xiàn)影響因素研究.pdf

1、近年來，房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)在國外證券市場(chǎng)迅速發(fā)展。REITs不僅為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了銀行外的融資渠道，而且為投資者提供了一種具有穩(wěn)定收入、較低風(fēng)險(xiǎn)的投資產(chǎn)品。對(duì)于REITs來說，上市可以協(xié)助REITs在有需要的時(shí)候籌集新資金，以進(jìn)行策略性擴(kuò)張或購買資產(chǎn)，增加了流動(dòng)性，使基金不至于因?yàn)榈禺a(chǎn)市道下降導(dǎo)致投資者紛紛贖回而面臨資金困境。而從投資者的角度來看，上市降低了投資者投資房地產(chǎn)的門檻，也使得REITs的信息變得更為容易得到

2、，增加了投資者信心。而目前我國的房地產(chǎn)信托投資產(chǎn)品卻仍沒有在國內(nèi)證券交易所上市的先例，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)信托投資產(chǎn)品的公眾認(rèn)知程度、受眾程度和流動(dòng)性比銀行儲(chǔ)蓄、國債、證券投資基金都要差很多，如果一旦需要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，成本會(huì)非常高。 本文回顧了美國房地產(chǎn)投資信托基金自1960年以來的發(fā)展概況，以及在過去四十多年中在資本市場(chǎng)上高分紅持續(xù)增長的歷史表現(xiàn)，以及其呈現(xiàn)的和其他投資產(chǎn)品相關(guān)性低和偏債的投資特性。從美國房地產(chǎn)信托投資基金IPO的歷史數(shù)