我國房地產(chǎn)信托投資風(fēng)險(xiǎn)管理研究——以“江蘇信托”為例.pdf

1、近年來，國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)加強(qiáng)了宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)急需新的融資渠道，房地產(chǎn)信托投資就成為了人們關(guān)注的焦點(diǎn)；另一方面，我國蘊(yùn)藏著巨大的民間資金卻缺乏高效回報(bào)的投資產(chǎn)品。作為能同時(shí)有效解決上述兩大癥結(jié)的利器，房地產(chǎn)投資信托在我國的發(fā)展就成為了我國房地產(chǎn)業(yè)和資本市場發(fā)展的必然趨勢。在給房地產(chǎn)商和投資者帶來巨大利益的同時(shí)，房地產(chǎn)信托投資所蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，據(jù)中國銀監(jiān)會(huì)2008年公布的數(shù)據(jù)：房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行量連續(xù)5年在所有的信托產(chǎn)品中從融資金額

2、到發(fā)行數(shù)量上都位于第一位。在房地產(chǎn)信托投資繁榮發(fā)展的同時(shí)，由此所帶來的風(fēng)險(xiǎn)也逐漸顯露出來。歷史上信托業(yè)經(jīng)歷了五次整頓的教訓(xùn)也告誡我們防范和控制風(fēng)險(xiǎn)依然是信托業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。 房地產(chǎn)信托投資的風(fēng)險(xiǎn)更具復(fù)合性、隱蔽性和多變性的特點(diǎn)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)的控制更為緊迫和必要?！敖K信托”公司在房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)管理中的應(yīng)對(duì)策略和具體措施很具有典型性和借鑒意義。本文在闡述房地產(chǎn)信托投資及其風(fēng)險(xiǎn)管理理論的基礎(chǔ)之上，對(duì)我國目前房地產(chǎn)信托