基于實(shí)物期權(quán)的房地產(chǎn)估價(jià)方法研究.pdf

1、隨著我國房地產(chǎn)市場(chǎng)體系逐步確立并走向完善，作為中介服務(wù)行業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)工作在房地產(chǎn)市場(chǎng)中扮演著越來越重要的角色，并且服務(wù)范圍越來越廣。房地產(chǎn)估價(jià)有助于推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格正?；?，保障房地產(chǎn)公平交易，建立健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系和公正合理的交易秩序。目前我國房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法仍處在探索階段，房地產(chǎn)估價(jià)需要多元化拓展，因而積極探索更為科學(xué)的估價(jià)方法具有重要的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。 第一章，回顧了國內(nèi)外房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法的研究現(xiàn)狀，介紹了研究

2、的問題及研究意義。 第二章，在分析了房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素的基礎(chǔ)上，系統(tǒng)地論述了目前房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中應(yīng)用較為廣泛的三種方法：市場(chǎng)法、成本法、收益法的內(nèi)容體系，對(duì)各類估價(jià)方法的理論依據(jù)、適用條件和范圍等進(jìn)行了較為系統(tǒng)的比較分析。指出現(xiàn)行的三種房地產(chǎn)估價(jià)方法本身有局限性，主要是其忽視了房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象具有的不確定性和動(dòng)態(tài)靈活性所帶來的價(jià)值。 第三章，簡要介紹了實(shí)物期權(quán)理論，包括定義、種類以及實(shí)物期權(quán)的定價(jià)方法，并重點(diǎn)介紹了布萊克

3、——舒爾斯定價(jià)模型和二叉樹定價(jià)模型，分析了期權(quán)發(fā)展到實(shí)物期權(quán)，各理論參數(shù)的重新識(shí)別和轉(zhuǎn)化。 第四章，探討了房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象中存在的不確定性，根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象中所具有的實(shí)物期權(quán)特征，提出了在房地產(chǎn)估價(jià)中引用實(shí)物期權(quán)的思維方式，并建立了實(shí)物期權(quán)方法的應(yīng)用框架和計(jì)算思路。同時(shí)，將實(shí)物期權(quán)理論應(yīng)用到房地產(chǎn)估價(jià)中，識(shí)別了現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)存在的四種實(shí)物期權(quán)，并對(duì)實(shí)物期權(quán)定價(jià)模型進(jìn)行修正；提出了基于實(shí)物期權(quán)的房地產(chǎn)估價(jià)表達(dá)式。 第五章，運(yùn)用