28387.商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)模式下與投資機(jī)構(gòu)合作開發(fā)研究

1、西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)模式下與投資機(jī)構(gòu)合作開發(fā)研究專業(yè)：業(yè)：管理系統(tǒng)工程碩士生：生：郭明指導(dǎo)老師：指導(dǎo)老師：王成軍教授摘要商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目具有投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、運(yùn)營(yíng)管理周期長(zhǎng)等特點(diǎn)，其開發(fā)大多采用以資產(chǎn)重型化為特征的香港模式，這種模式下商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)主要依賴于銀行，且自有資金較多的沉淀在項(xiàng)目上，造成商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的資金瓶頸。當(dāng)貨幣政策偏緊，銀行信貸約束加強(qiáng)時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)會(huì)面臨著越來(lái)越嚴(yán)峻的融資壓力。同時(shí)，重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)往往依

2、賴于資產(chǎn)規(guī)模獲得盈利，而輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)將資產(chǎn)輕型化，依靠非資產(chǎn)性優(yōu)勢(shì)獲得盈利，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)往往能獲得比重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)較高的凈資產(chǎn)收益率。本文分析商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)、實(shí)現(xiàn)條件以及途徑，認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)與投資機(jī)構(gòu)合作開發(fā)是實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的有效途徑。從商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)與投資機(jī)構(gòu)合作行為和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)水平兩個(gè)方面進(jìn)行研究。首先，建立商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)與投資機(jī)構(gòu)合作系統(tǒng)框架，對(duì)雙方合作行為進(jìn)行分析。通過(guò)構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)與投資機(jī)構(gòu)的演化博弈模型

3、，分析合作雙方的進(jìn)化穩(wěn)定策略，確定影響系統(tǒng)穩(wěn)定性的參量；其次，在雙方合作行為實(shí)現(xiàn)后，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)水平直接決定著雙方合作績(jī)效。通過(guò)數(shù)據(jù)采集確定商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)模式下與投資機(jī)構(gòu)合作開發(fā)的關(guān)鍵影響因素，構(gòu)建合作項(xiàng)目輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)水平物元模型，并做實(shí)證分析。最后，根據(jù)研究成果，從信息溝通、外部環(huán)境、收益分配機(jī)制、退出機(jī)制、融資渠道多元化、知識(shí)共享等6個(gè)方面提出了商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的對(duì)策建議。本文通過(guò)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)與投資機(jī)構(gòu)合作開發(fā)研究，