版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
1、隨著近年來政府對樓市的調(diào)控,新的政府宏觀政策使得以往熱衷住宅地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)紛紛把產(chǎn)業(yè)向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,帶來了近幾年我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的熱潮。但這股熱潮卻給商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)帶來了很多問題。不同于住宅地產(chǎn)的開發(fā),商業(yè)地產(chǎn)項目具有開發(fā)周期長、融資成本高、回收速度慢等特點,造成了商業(yè)地產(chǎn)項目在開發(fā)過程中不得不面臨大量的資金沉淀,構(gòu)成了企業(yè)的現(xiàn)金流壓力。而單一的融資渠道使得商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)面臨雪上加霜的境地。由此可見,高成本的、統(tǒng)籌全包的地產(chǎn)運作模式顯然不適
2、合商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展,必須進(jìn)行輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。
商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)運營模式要求企業(yè)適當(dāng)分離項目的各環(huán)節(jié),交給對應(yīng)的專業(yè)化公司。同時在融資問題上,創(chuàng)新融資模式,拓寬傳統(tǒng)的融資渠道,從更多的外部投資者手上獲得資金。現(xiàn)有的主流商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)模式大致有三種,分別是凱德的雙基金模式、鐵獅門的基金管理人模式和萬達(dá)的類資管模式。
目前,我國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)紛紛效仿國外成熟的地產(chǎn)企業(yè),開始了自己的輕資產(chǎn)化道路。但在不同的市場和政策環(huán)境中,不同的
3、輕資產(chǎn)模式之間也會有很大的差異,必須結(jié)合不同企業(yè)自身的優(yōu)勢和所在的宏觀環(huán)境,尋找到最適合自己的輕資產(chǎn)模式。
論文撰寫之前,筆者翻閱了大量的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的研究書籍和文獻(xiàn),并結(jié)合統(tǒng)計局等出的相關(guān)數(shù)據(jù)找出相關(guān)的規(guī)律為自己的結(jié)論提供佐證。根據(jù)上述提到的問題,本文首先對中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)面臨的現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢進(jìn)行了研究,并在此基礎(chǔ)之上得出了未來商業(yè)地產(chǎn)需要走輕資產(chǎn)化道路。進(jìn)而對商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)模式以及當(dāng)今世界上主流的幾種輕資產(chǎn)模式進(jìn)行了重
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 眾賞文庫僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 中國商業(yè)地產(chǎn)運營模式研究
- 中國商業(yè)地產(chǎn)的REITs融資模式研究.pdf
- 中國商業(yè)地產(chǎn)融資問題研究.pdf
- 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運營模式研究——以國內(nèi)某商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)為例.pdf
- 中國商業(yè)地產(chǎn)分類與現(xiàn)狀研究
- 《中國商業(yè)地產(chǎn)評論》商業(yè)計劃書
- 我國商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運營模式的研究——以萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)為例.pdf
- 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析
- 中國商業(yè)地產(chǎn)投資信托基金(REITs)模式研究.pdf
- 我國商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)化研究——以萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)為例.pdf
- 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運營模式案例研究——以萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)為例.pdf
- 中國商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析研究
- 中國商業(yè)地產(chǎn)招商與品牌對接大會
- W商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)運營模式及其績效研究.pdf
- 2018中國商業(yè)地產(chǎn)年度發(fā)展報告20181121
- 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)盈利模式研究.pdf
- 新常態(tài)經(jīng)濟(jì)下中國商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略研究
- 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀特點及案例解析
- 中國商業(yè)地產(chǎn)目前面臨的問題及其對策.pdf
- 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型問題的研究——以萬達(dá)商業(yè)為例.pdf
評論
0/150
提交評論