商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)模式轉型問題的研究——以萬達商業(yè)為例.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)作為國家經(jīng)濟的支柱性行業(yè)，其發(fā)展帶動著眾多相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。目前國內(nèi)外經(jīng)濟下行，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展已告別高速增長，從鼎盛的黃金時代跨入白銀時代。房地產(chǎn)行業(yè)是一個資金密集型行業(yè)，時間周期較長、資金占用量大。以往我國房地產(chǎn)企業(yè)大多采取重資產(chǎn)模式運營，該模式下，房地產(chǎn)企業(yè)從投資、開發(fā)、建設、管理、銷售等環(huán)節(jié)，全權負責，總攬全局。隨著國家宏觀調控的深入和國內(nèi)市場環(huán)境的變化，房地產(chǎn)企業(yè)在以往的重資產(chǎn)模式下，面臨著土地成本上升，融資成本增加、

2、行業(yè)競爭加劇、電子商務嚴重沖擊、庫存多等壓力，已經(jīng)不能適應當前的市場形勢和政策環(huán)境，而轉型輕資產(chǎn)模式，在整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條中，房地產(chǎn)企業(yè)不再是總攬全局，而往往只扮演某種角色，比如房地產(chǎn)企業(yè)可通過輸出品牌或管理運營服務，只扮演管理者、職業(yè)經(jīng)理人或者參與者中的一個角色，以較少投入的策略來取得較大收益，進而獲得高效且快速地發(fā)展。
　　本文采取的研究方法為案例研究法，以萬達商業(yè)地產(chǎn)為案例研究對象，通過梳理并分析我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及未來

3、發(fā)展趨勢，剖析萬達商業(yè)重資產(chǎn)模式運營下，遇到的發(fā)展瓶頸問題以及轉型輕資產(chǎn)模式的必要性，介紹了萬達商業(yè)轉型輕資產(chǎn)模式的實施策略并對其進行可行性分析，最后，對萬達商業(yè)現(xiàn)有的輕資產(chǎn)實施策略提出政策性建議以及潛在的其他可實施的輕資產(chǎn)策略，為其他轉型輕資產(chǎn)模式的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)提供了參考借鑒，以促進我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。
　　本文通過對萬達面臨的外部宏觀環(huán)境和萬達內(nèi)部存在的問題進行剖析，得出萬達轉型輕資產(chǎn)模式是理智正確的選擇，同時，輕資產(chǎn)模