我國(guó)二手房信息共享系統(tǒng)構(gòu)建與運(yùn)行機(jī)制研究.pdf

1、二手房買賣市場(chǎng)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，在帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)住房梯級(jí)消費(fèi)多樣化以及保障居民住房需求等方面具有舉足輕重的地位。近年來，我國(guó)二手房成交量隨著房地產(chǎn)增量市場(chǎng)的快速發(fā)展而迅速增加，從而促進(jìn)了二手房市場(chǎng)的快速發(fā)展，但是也帶來了諸多問題，比如信用缺失和違規(guī)操作，行業(yè)管理模式和代理制度等弊端也逐漸顯現(xiàn)出來。與此同時(shí)，我國(guó)的信息非共享制度已經(jīng)嚴(yán)重阻礙了二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展，損害了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和二手房交易者的利益，極大地降低了二手房買

2、賣市場(chǎng)的效率。為保證二手房市場(chǎng)信息來源和傳播渠道的通暢，促使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展，規(guī)范市場(chǎng)參與者的行為，建立我國(guó)二手房市場(chǎng)信息共享系統(tǒng)及其運(yùn)行機(jī)制至關(guān)重要。
　　在這種行業(yè)背景下，本研究首先對(duì)中美兩國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行對(duì)比分析，從法律法規(guī)、行業(yè)監(jiān)管、經(jīng)紀(jì)關(guān)系、誠(chéng)信問題、傭金收取等幾個(gè)方面指出美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理對(duì)我國(guó)的啟示，為后文的系統(tǒng)運(yùn)行機(jī)制的建立做鋪墊;其次分別對(duì)中美兩國(guó)現(xiàn)有的二手房信息共享系統(tǒng)進(jìn)行分析，并指出其優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)

3、，分析我國(guó)二手房市場(chǎng)信息共享存在的問題，為后文的系統(tǒng)構(gòu)建作借鑒;然后文章基于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與二手房交易者雙贏的理念，進(jìn)行二手房信息共享系統(tǒng)的構(gòu)建，包括構(gòu)建分析、構(gòu)建思路、功能模塊設(shè)計(jì)、系統(tǒng)工作流程、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和層次、系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成、數(shù)據(jù)庫的選擇以及信息安全技術(shù);最后為輔助系統(tǒng)正常運(yùn)行進(jìn)行運(yùn)行機(jī)制的研究，針對(duì)前文國(guó)外先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)的啟示和我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的現(xiàn)狀，提出行業(yè)管理機(jī)制、行業(yè)機(jī)制以及配套機(jī)制的構(gòu)建。該系統(tǒng)的構(gòu)建和運(yùn)行機(jī)制的研究能提高二手房