二手房評估報告

1、致 委 托 方 函致××先生/女士：受您的委托，我們對您持有的位于重慶市永川區(qū)光彩大道 417 號光彩家苑 2 棟 3-4 房地產(chǎn)價值進行評估。估價對象重慶市永川區(qū)光彩大道 417 號光彩家苑 2 棟 3-4，系混合結(jié)構(gòu)，建筑面積 101.56 平方米，用途為居住用房，土地使用權(quán)終止日期為 2073 年。估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。估價時點為 2013-5-25估價結(jié)果：估價

2、人員本著客觀、公平、公正的原則，在對現(xiàn)場進行實地查勘、廣泛收集有關(guān)市場信息和估價對象信息的基礎(chǔ)上，全面分析了影響估價對象公開市場價值和抵押價值的因素，根據(jù)國家有關(guān)房地產(chǎn)評估的規(guī)定、房地產(chǎn)估價規(guī)范和特定的估價目的，按照科學的估價程序，并運用科學的估價方法，對上述估價對象進行了評估。估價對象在估價時點 2013-5-25 的抵押價值估價結(jié)果如下（幣種：人民幣）：建筑面積：101.56 平方米估價總價：23.87 萬元大寫：貳拾叁萬捌仟柒佰元

3、整估價單價：2350 元/平方米重慶市××房地產(chǎn)評估有限公司二○一三年五月二十五日孫波 Y孫波估價的假設和限制條件一、估價的前提條件1、本報告評估價格為估價對象在現(xiàn)狀正常使用條件下、估價時點為 2013-5-25 的抵押價值。同時，根據(jù)銀行的需要，提出在快速變現(xiàn)情況下的價值，但未考慮估價時點與快速變現(xiàn)可能發(fā)生時的時間因素的影響。2、本報告估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)。如改變估價目的，本估價結(jié)果應進行

4、調(diào)整。3、估價對象技術(shù)經(jīng)濟指標說明：根據(jù)《房屋所有權(quán)證》 【渝房權(quán)證市私字第號】 ，估價對象建筑面積為 101.56 平方米，房屋用途為居住用房。4、本報告僅對估價對象房屋做一般性查看，未對其進行結(jié)構(gòu)、裝飾及設施等內(nèi)在質(zhì)量的測試，不對該房屋是否有內(nèi)部缺陷作鑒定。本報告以估價對象的建筑質(zhì)量達到國家或行業(yè)規(guī)定的標準要求為前提。5、本報告估價結(jié)果是估價對象于估價時點的抵押價值。根據(jù)《房地產(chǎn)估價抵押指導意見》：抵押價值=市場價值-法定優(yōu)先受償款