我國(guó)城市土地價(jià)格的微觀影響因素實(shí)證分析.pdf

1、I摘要合理的土地價(jià)格是促進(jìn)我國(guó)土地資源有效配置、保證土地市場(chǎng)的健康運(yùn)行的關(guān)鍵所在，合理的土地價(jià)格是優(yōu)化土地資源配置、完善土地市場(chǎng)的基本保障。目前我國(guó)的土地市場(chǎng)較為復(fù)雜，特別是地方一級(jí)土地市場(chǎng)，土地交易信息不透明，特別是土地定價(jià)存在眾多不合理之處，需要加強(qiáng)市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)性作用的基礎(chǔ)上，加以國(guó)家宏觀調(diào)控，才能保障土地市場(chǎng)穩(wěn)定、有序的運(yùn)行。在此，本文在對(duì)我國(guó)城市土地價(jià)格形成的原理機(jī)制進(jìn)行梳理綜合分析的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)研究區(qū)域化背景下，在眾多的

2、影響因素中找出影響我國(guó)城市土地價(jià)格主要微觀因素并進(jìn)行細(xì)化和量化，通過舉例分析，得出影響區(qū)域環(huán)境下影響城市土地價(jià)格普遍性的微觀因素，并進(jìn)行量化分析，找出城市土地價(jià)格形成的規(guī)律，探討城市土地市場(chǎng)市場(chǎng)化過程存在的問題，并提出了相應(yīng)的建議。本文從土地的功能和效用出發(fā)，通過總結(jié)國(guó)內(nèi)外對(duì)于土地價(jià)格微觀影響因素的研究成果，把影響城市三種主要土地類型價(jià)格的因素分為四類，主要的量化指標(biāo)包括商服繁華度、交通通達(dá)度、基礎(chǔ)設(shè)施、城市規(guī)劃、人口密度、公共服務(wù)設(shè)施

3、、環(huán)境質(zhì)量、自然條件、城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)集聚效益等因素。通過福安市土地定級(jí)調(diào)整和基準(zhǔn)地價(jià)更新實(shí)證分析三種主要土地價(jià)格的微觀影響因素及影響程度。通過對(duì)土地影響因素的特征價(jià)格的研究，可以對(duì)土地價(jià)格的構(gòu)成情況有一個(gè)比較深刻的認(rèn)識(shí)，從而可以定量的認(rèn)識(shí)土地價(jià)格的形成過程，通過對(duì)影響因素影響程度的分析可以了解土地使用者對(duì)土地價(jià)格影響因素的偏好，分析目前我國(guó)城市地價(jià)管理體系存在問題并提出相應(yīng)對(duì)策，為土地市場(chǎng)參與者和管理部門的決策提供依據(jù)。關(guān)鍵詞：城市土地