契約所見清代山西土地價格研究.pdf

1、契約文書作為我國民間社會的法律文件和私家檔案，它是國家政治、經(jīng)濟、法律制度在基層社會運作的直接反映，有“民間正史”的美稱。本文通過對清代山西2366件契約文書進行梳理和分析，探討了清代山西土地買賣的原因、各類土地的地價變化趨勢。在此基礎(chǔ)上，筆者深入?yún)^(qū)域內(nèi)部，分晉西北、晉南、晉中三大區(qū)域來探析地價的異同。清代山西土地買賣的原因有使用不便、使用不足、差糧緊急、家事緊急、年荒、地鄰不和、絕戶等十一種。筆者分兩大類來研究地價。第一類，從有無種植

2、物的角度，分白地和苗地兩種土地類型。第二類，從地塊所處位置與肥沃程度，分水地、平地、坡地、園地四種土地類型。通過分類探討這兩大類地價的變化趨勢。
　　本研究發(fā)現(xiàn)，苗地地價普遍比白地地價高。就土地類型而言，平地、坡地、園地、水地四類土地的價格順序為水地最高，園地次之，平地居第三，坡地最低。這主要與土地質(zhì)量、土地附屬物、契約性質(zhì)、買賣雙方的實際情況等密切相關(guān)。就山西區(qū)域內(nèi)部來說，呈現(xiàn)出鮮明特性。首先，就土地交易類型來說，晉南地區(qū)土地交

3、易集中于平地，而晉中和晉西北地區(qū)集中于白地。其次，就土地交易數(shù)量來說，從縱向來看，清代中后期土地買賣數(shù)量比前期多；從橫向來看，晉西北和晉中地區(qū)，尤其是晉西北地區(qū)的土地買賣數(shù)量比晉南地區(qū)多，這與晉南地區(qū)人均耕地數(shù)量相對較少有很大關(guān)系。再次，就地價變化趨勢來說，晉西北地區(qū)的地價變化趨勢比晉中和晉南地區(qū)的地價變化幅度大，并且晉西北地區(qū)的地價拐點在道光時期，而晉中和晉南地區(qū)的地價拐點卻在嘉慶時期。最后，從地價方面來說，就園地來講，晉中地區(qū)的園地