城鎮(zhèn)居民購買農村私有房屋買賣合同的效力研究.pdf

1、進入21世紀以后，我國經濟進入高速軌道。房屋是人類最基本的生存需求，房地產熱的現(xiàn)象隨之而來。在城市商品房價格快速上漲、政府調控效果不明顯、城市住房保障不到位、不越18億畝耕地紅線的大背景下，越來越多的城鎮(zhèn)居民選擇到農村購買農民的私有房屋。但是，基于我國農村、農民現(xiàn)狀，對于城鎮(zhèn)居民購買農村私有房屋買賣合同效力的認定，直接關系到農民的切身利益。而我國現(xiàn)行法律、法規(guī)并沒有對城鎮(zhèn)居民購買農村私有房屋買賣合同的效力做出明確的規(guī)定，現(xiàn)實生活中理論界

2、和實務界對這類合同的效力爭論也一直未停息。因此，我們有必要研究城鎮(zhèn)居民購買農村私有房屋買賣合同的效力問題。
　　本文共分為三部分，第一部分是對城鎮(zhèn)居民購買農村私有房屋的基本問題進行說明。由于本文所要論述的主體與對象是“城鎮(zhèn)居民”和“農村私有房屋”，因此筆者首先對“城鎮(zhèn)居民”和“農村私有房屋”的相關概念進行了詳細的界定，然后對規(guī)范城鎮(zhèn)居民購買農村私有房屋的相關法律、法規(guī)及政策進行歷史考察，最后對城鎮(zhèn)居民購買農村私有房屋的現(xiàn)狀進行分析

3、，城鎮(zhèn)居民之所以愿意到農村購買農村私有房屋，其主要原因是城市房價高、相關法律法規(guī)不完善以及農村房屋市場巨大。第二部分首先對城鎮(zhèn)居民購買農村私有房屋買賣合同的效力進行分析、評價，城鎮(zhèn)居民購買農村私有房屋買賣合同的效力主要存在三種觀點，其分別是合同有效論、合同無效論以及合同折中論；然后闡述了認定此類合同無效的必要性。第三部分闡述了權衡各方利益原則、限制與緩和相結合的原則是認定合同無效后的處理原則；最后提出了修改相關法律或者出臺新司法解釋立法