農(nóng)村私有房屋買賣合同研究——以合同效力為中心.pdf

1、由于農(nóng)村私有房屋與其依附的集體土地間二元所有而產(chǎn)生的矛盾，造成農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力問題近年來一直受到理論界與實務(wù)界同仁關(guān)注，各家觀點莫衷一是。本文試圖透過對宋莊畫家村案的思考，就有關(guān)農(nóng)村私有房屋買賣合同效力認定的各家觀點進行重新審視，對農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力問題進行粗淺研究，提出司法實踐操作建議，以期對民事審判實踐有所裨益。 論文分三個部分：第一部分介紹并分析農(nóng)村私有房屋買賣合同糾紛產(chǎn)生的主要根源，指出一方面農(nóng)村宅基地

2、的所有權(quán)性質(zhì)屬于集體所有，另一方面農(nóng)村私有房屋屬于集體成員(村民)的個人財產(chǎn)，在所有權(quán)上是私人所有權(quán)，這種二元的所有權(quán)歸屬的沖突是造成農(nóng)村私有房屋買賣合同糾紛的主要根源；第二部分闡述理論及司法實踐中關(guān)于農(nóng)村私有房屋買賣合同效力的觀點爭鳴，結(jié)合《憲法》、《合同法》和《物權(quán)法》關(guān)于農(nóng)村私有房屋的相關(guān)規(guī)定，以農(nóng)村私有房屋買賣合同效力為研討中心，較為深入的分析論述農(nóng)村私有房屋的買賣所涉及的相關(guān)法律問題，提出農(nóng)民所享有的房屋所有權(quán)流轉(zhuǎn)權(quán)利來源于憲

3、法，其買賣合同也符合我國合同法的相關(guān)規(guī)定和立法精神，并且這一種權(quán)利也為物權(quán)法所確認，因此農(nóng)村私有房屋買賣應(yīng)以有效為基本處理原則；第三部分首先對司法實踐中如何解決爭議提出對策，并接著就解決農(nóng)村宅基地集體所有與農(nóng)村私有房屋買賣沖突提出初步設(shè)想，即以出賣的農(nóng)村私有房屋宅基地租賃的途徑來解決農(nóng)村私有房屋買賣與宅基地集體所有的沖突問題，將農(nóng)村私有房屋買賣分解成物權(quán)的變動和債權(quán)兩個行為分別進行，最終達到買受人統(tǒng)一使用的效果，以順應(yīng)現(xiàn)實社會的發(fā)展需要