德州顧家商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位研究.pdf

1、改革開放以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)從無(wú)到有，一舉成為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)支柱型產(chǎn)業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)作為地產(chǎn)行業(yè)重要組成部分，是商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展必不可少的載體，對(duì)城市發(fā)展的作用越來(lái)越突出。然而，由于中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的獨(dú)特性，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)還處于起步階段，不僅在理論方面不盡成熟，在實(shí)踐上也出現(xiàn)過(guò)很多失敗的案例，造成了大量人力物力以及資源的浪費(fèi)。開發(fā)定位是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的核心環(huán)節(jié)，貫穿項(xiàng)目的始終。定位的準(zhǔn)確與否，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的成功，有著決定性的影響。本文在商

2、業(yè)地產(chǎn)相關(guān)理論分析的基礎(chǔ)上，以德州市為個(gè)案，首先，分析了德州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及在產(chǎn)品規(guī)劃、市場(chǎng)后期運(yùn)營(yíng)及價(jià)值投資等方面存在的問(wèn)題；其次，借鑒顧家商業(yè)地產(chǎn)在全國(guó)其它城市產(chǎn)品定位及目標(biāo)客戶群體定位方面的經(jīng)驗(yàn)，借助AHP分析法對(duì)德州顧家商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行了市場(chǎng)定位分析，同時(shí)結(jié)合德州顧家商業(yè)地產(chǎn)的特征，進(jìn)行了產(chǎn)品定位、目標(biāo)客戶群定位及價(jià)格定位分析；最后，借鑒SWOT分析方法提出了德州商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略。研究結(jié)論對(duì)德州商業(yè)地產(chǎn)及其他城市商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)具有