房地產(chǎn)泡沫下的信貸風(fēng)險(xiǎn)控制.pdf

1、自20世紀(jì)90年代起，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)了迅速的擴(kuò)張階段，各方資金涌入，使得土地價(jià)格、房屋價(jià)格也水漲船高，房地產(chǎn)泡沫已然形成。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)資金很大部分來(lái)源于銀行貸款；個(gè)人在購(gòu)買商品房時(shí)，超五成的資金也來(lái)源于銀行貸款。銀行為控制風(fēng)險(xiǎn)，大多將抵押品作為信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具，而抵押品一般以土地和房產(chǎn)為主，這樣在房地產(chǎn)業(yè)周期調(diào)整或在房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重的情況下，房地產(chǎn)業(yè)自身的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)轉(zhuǎn)嫁給銀行，給房地產(chǎn)金融業(yè)乃至整個(gè)金融體系的穩(wěn)定

2、帶來(lái)了巨大隱患。
　　 本文從中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展展開(kāi)，在肯定了房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的積極作用的基礎(chǔ)上揭示了房地產(chǎn)業(yè)給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的負(fù)面影響，在回顧了房地產(chǎn)金融發(fā)展的歷史和現(xiàn)狀后，結(jié)合數(shù)據(jù)認(rèn)定了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)具有很大的泡沫，作為房地產(chǎn)泡沫最大載體的銀行信貸具有極大的風(fēng)險(xiǎn)。接著，本文從房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險(xiǎn)入手，探討了傳統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)控制的手段以及利弊，并引入先進(jìn)的信貸風(fēng)險(xiǎn)管理工具。在分析了先進(jìn)的信貸風(fēng)險(xiǎn)管理工具的利弊以及在中國(guó)的現(xiàn)實(shí)之后，提出了標(biāo)本兼治