房地產(chǎn)稅對房價的影響——基于我國省際面板數(shù)據(jù)的實(shí)證研究.pdf

1、從我國住房制度走向市場化以來，房地產(chǎn)市場進(jìn)入快速發(fā)展時期，房價一路上漲。房地產(chǎn)市場高度繁榮帶來一系列問題，過高的房價一方面超出居民的購買能力，剛性需求得不到滿足，另一方面助長了房地產(chǎn)投資及投機(jī)需求，從而進(jìn)一步推高了房價。為了平抑房價的過快增長，我國政府采用了多種政策工具進(jìn)行宏觀調(diào)控，包括:土地、貨幣、財(cái)政以及利率等政策。房地產(chǎn)稅收政策作為調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供求和社會經(jīng)濟(jì)分配的重要杠桿，對引導(dǎo)房地產(chǎn)資源合理配置、加強(qiáng)地方政府財(cái)政收入建設(shè)有著重要作

2、用，因此越來越受到政府的重視與學(xué)術(shù)界的關(guān)注。房地產(chǎn)稅與房價到底是怎樣的關(guān)系，其影響是通過何種途徑進(jìn)行的，房地產(chǎn)稅制改革如何才能使得房地產(chǎn)稅更為有效地調(diào)控房價，是本文所需要解決的關(guān)鍵性問題。
　　首先，本文在對現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收制度進(jìn)行闡述的基礎(chǔ)上，揭示當(dāng)前稅制存在的問題，并結(jié)合建國以來我國房地產(chǎn)稅制的改革歷程，通過數(shù)據(jù)初步探索房地產(chǎn)稅與房價之間的關(guān)系。然后，從房地產(chǎn)供給和需求兩個方面切入，構(gòu)建局部均衡模型，分析房地產(chǎn)稅對房價的影響機(jī)

3、制。接著，利用全國30個省、市、自治區(qū)的面板數(shù)據(jù)，進(jìn)行平穩(wěn)性檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)，構(gòu)建面板回歸模型和誤差修正模型以探究房地產(chǎn)稅與房價的長期均衡關(guān)系和短期波動關(guān)系，并從全國和區(qū)域兩個層面，分別進(jìn)行回歸分析來驗(yàn)證不同區(qū)域房地產(chǎn)稅對房價的影響大小。通過以上分析，得出以下結(jié)論:在全國層面上，無論在長期或者短期，房地產(chǎn)稅均能夠抑制房價上漲，但影響的長期效應(yīng)要小于短期效應(yīng)，說明房地產(chǎn)稅收政策的實(shí)施具有短期沖擊性。在區(qū)域?qū)用嫔?，房地產(chǎn)稅對房地產(chǎn)價格的影響具