航天某院青年公寓項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、為了緩解研究院?jiǎn)T工的住房問(wèn)題和對(duì)生活設(shè)施的需求問(wèn)題，航天某院擬投建青年公寓項(xiàng)目，構(gòu)建青年住宅和商業(yè)中心。由于青年公寓項(xiàng)目屬于商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。本文旨在對(duì)青年公寓項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行研究，識(shí)別項(xiàng)目中存在的風(fēng)險(xiǎn)因素，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素的影響進(jìn)行評(píng)價(jià)，針對(duì)不同影響程度的風(fēng)險(xiǎn)因素提出應(yīng)對(duì)措施，確保項(xiàng)目的成功實(shí)施。
　　風(fēng)險(xiǎn)體系的構(gòu)建是風(fēng)險(xiǎn)管理的基礎(chǔ)，本文首先采用專(zhuān)家調(diào)查法構(gòu)建了青年公寓項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理體系，青年公寓項(xiàng)目決策階段的風(fēng)險(xiǎn)因素包

2、括項(xiàng)目可行性分析風(fēng)險(xiǎn)、政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、區(qū)位選擇風(fēng)險(xiǎn)；項(xiàng)目準(zhǔn)備階段的風(fēng)險(xiǎn)因素包括土地風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目發(fā)包風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目合同風(fēng)險(xiǎn)；項(xiàng)目實(shí)施階段的風(fēng)險(xiǎn)因素包括項(xiàng)目施工質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目施工成本風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目施工安全風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目施工進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)；項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的風(fēng)險(xiǎn)因素包括房源分配風(fēng)險(xiǎn)、商業(yè)區(qū)招商風(fēng)險(xiǎn)、物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)。
　　對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行評(píng)估明確風(fēng)險(xiǎn)管理重點(diǎn)的重要途徑，本文采用層次分析法對(duì)以上風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了評(píng)估，青年公寓項(xiàng)目的重要風(fēng)險(xiǎn)包括政

3、策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、施工進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)、商業(yè)區(qū)招商風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目合同風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目可行性分析風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目施工質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)；一般風(fēng)險(xiǎn)包括物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、房源分配風(fēng)險(xiǎn)、施工成本風(fēng)險(xiǎn)、施工安全風(fēng)險(xiǎn)；輕微風(fēng)險(xiǎn)包括土地風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目發(fā)包風(fēng)險(xiǎn)、區(qū)位選擇風(fēng)險(xiǎn)。
　　結(jié)合風(fēng)險(xiǎn)因素的影響程度和應(yīng)對(duì)策略，本文針對(duì)不同影響的風(fēng)險(xiǎn)因素提出了風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，針對(duì)項(xiàng)目可行性分析風(fēng)險(xiǎn)采取風(fēng)險(xiǎn)回避的應(yīng)對(duì)策略；針對(duì)施工質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、施工成本風(fēng)險(xiǎn)、施工進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)、物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)采取