A小區(qū)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，具有投入資金量大、運(yùn)作時(shí)間長(zhǎng)、行業(yè)跨度大、涉及方面多的特點(diǎn)。近二十年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模逐年增長(zhǎng)，其對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響日益加大。受國(guó)內(nèi)、國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)的影響以及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)和政策不斷變化的影響，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的發(fā)展形勢(shì)愈發(fā)嚴(yán)峻。我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究起步晚，房地產(chǎn)項(xiàng)目管理者缺乏風(fēng)

2、險(xiǎn)意識(shí)，風(fēng)險(xiǎn)管理能力不強(qiáng)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目面臨的風(fēng)險(xiǎn)壓力越來越大。因此，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究，樹立牢固的風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)，運(yùn)用科學(xué)系統(tǒng)的方法開展房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理，是當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的迫切需求。
　　本論文首先介紹了房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的研究背景、研究目的和意義并對(duì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究現(xiàn)狀進(jìn)行了分析。從項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的基本理論出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目自身特點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分類與識(shí)別。對(duì)識(shí)別出的房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，依據(jù)

3、房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)結(jié)果，提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略并針對(duì)各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)制定應(yīng)對(duì)措施，形成房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分類、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理思維框架。在此框架下結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)，將房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分為內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)和外部風(fēng)險(xiǎn)兩大類，并識(shí)別確定共13項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)。采用數(shù)據(jù)信息評(píng)價(jià)和專家打分評(píng)價(jià)的方法對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合評(píng)估，依據(jù)評(píng)估結(jié)果提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略和風(fēng)險(xiǎn)管理控制措施。在理論敘述的基礎(chǔ)上，選取北京市A小區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目作為案例，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，將