老年公寓項目風險評價與控制研究.pdf

1、隨著老齡化進程的加速，人口老齡化成為未來必然趨勢，隨著產(chǎn)生的養(yǎng)老問題已經(jīng)引起了許多學者的重視。我國傳統(tǒng)的家庭結(jié)構(gòu)正在發(fā)生著轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老觀念受到了一些挑戰(zhàn)，社會化養(yǎng)老方式正在被逐漸接受。老年公寓作為社會化養(yǎng)老方式的一種，在我國起步較晚，發(fā)展中還存在一些列問題?？紤]到老年公寓高投入、高風險的特點，開發(fā)和管理過程中受到來自政策、經(jīng)濟、技術(shù)等因素的影響，面臨較大不確定性。在此背景下，本文以峰匯老年公寓項目為例，分析開發(fā)和管理過程中面臨的

2、風險因素，為項目決策提供依據(jù)。
　　本文選擇峰匯項目的風險管理為研究對象，作者介紹了老年公寓開發(fā)風險的相關(guān)概念，對風險評價的方法進行了梳理，為全文的研究奠定理論基礎(chǔ)。結(jié)合蘇州市的情況分析了老年公寓的發(fā)展現(xiàn)狀以及存在的問題，對老年公寓建設(shè)項目和一般房地產(chǎn)開發(fā)項目進行了對比，點出其特殊性，從自然風險、政策風險、市場風險、技術(shù)風險、管理風險六個方面對老年公寓建設(shè)項目進行了風險分析。作者邀請行業(yè)以及開發(fā)企業(yè)的若干名專家，利用頭腦風暴法建立