土地招拍掛制度對地價和房價的影響研究.pdf

1、針對近期社會上關(guān)于“地價和房價關(guān)系”以及“土地招標(biāo)拍賣掛牌制度是導(dǎo)致土地出讓價格上漲，土地價格上漲又推動房屋價格上漲”爭論，首先運用經(jīng)濟(jì)學(xué)中最基本的理論——供應(yīng)需求理論，以及經(jīng)濟(jì)福利原理，對我國城市土地出讓改革前后的兩種主要土地出讓方式：協(xié)議土地出讓和招標(biāo)拍賣掛牌土地出讓制度從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度進(jìn)行對比分析，指出兩種土地出讓制度的利弊。招標(biāo)拍賣掛牌供地與協(xié)議供地出讓方式相比，市場的透明度更強(qiáng)，參與者的競爭也愈加激烈，最后的交易價格就愈能反映真實

2、的土地市場價值。因此，招標(biāo)拍賣掛牌供地政策并非是土地價格上升的根本原因，只不過將原本真實的市場價格揭示出來。而相對于土地招標(biāo)拍賣掛牌供地政策而言，協(xié)議供地政策使房地產(chǎn)開發(fā)商得到了好處，但卻是以政府收益和整個社會經(jīng)濟(jì)福利的損失為代價的，所以在經(jīng)濟(jì)學(xué)上不是一種帕累托改進(jìn)。說明在協(xié)議供地政策下土地供給者的收益小于其在招標(biāo)拍賣掛牌供地政策下的收益，這也從一定程度上解釋了協(xié)議供地政策下國有土地資產(chǎn)流失的原因。
　　隨后從實證分析角度出發(fā)，運

3、用計量經(jīng)濟(jì)學(xué)中相關(guān)分析和格蘭杰因果關(guān)系檢驗原理，應(yīng)用計量經(jīng)濟(jì)學(xué)應(yīng)用軟件Eviews4.0作為分析工具，對我國近年來的土地交易價格指數(shù)和商品房屋銷售價格指數(shù)數(shù)據(jù)進(jìn)行相關(guān)分析，得出二者高度相關(guān)。接著為了證實二者的因果關(guān)系，應(yīng)用格蘭杰模型對地價指數(shù)和房價指數(shù)進(jìn)行因果檢驗，結(jié)果表明，短期內(nèi)，房價和地價之間會有較大的相互影響，但是從長期來看，房價會最終決定地價的水平。最終闡明，從本質(zhì)上講，土地出讓的方式對房地產(chǎn)價格無顯著影響，而最終決定其價格因素