我國城市地價對房價的影響機制研究.pdf

1、隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展，我國的城市建設、地方政府財政收入、居民的生活質(zhì)量和城市周邊區(qū)域經(jīng)濟等，都獲得了快速發(fā)展和較大改善。但是房價和地價也出現(xiàn)了大幅度的上漲，并且已遠遠超過了它們的本身價值。為了抑制房價和地價的過快上漲，中央政府相繼出臺了一系列政策，包括土地供應、房屋限購等政策，但效果甚微。因此在政府對土地財政過度依賴的背景下，探析地價對房價的內(nèi)在影響機理，分析地價及相關因素對房價的影響效應，對我國房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要的理

2、論與實踐意義。
　　在系統(tǒng)分析中外學者關于房價與地價關系研究的基礎上，本文繼承并創(chuàng)新了前人的研究成果，基于住房的一般供需均衡模型，創(chuàng)新性地引入居民對住房的投機需求因子，推導出不完全競爭市場條件下的房地產(chǎn)市場動態(tài)價格模型。
　　在數(shù)據(jù)實證部分，選取全國房價與地價1998年第1季度至2012年第4季度的季度數(shù)據(jù)，采用誤差修正模型以及格蘭杰因果檢驗對兩者之間的關系進行研究。發(fā)現(xiàn)地價對房價的短期影響效應要小于長期的影響效應，且無論短

3、期和長期，房價與地價之間皆具有顯著的相關關系。
　　為了進一步分析地價及相關因素對房價的區(qū)域影響效應，選取1998-2012年國內(nèi)35個大中城市的年度數(shù)據(jù)，利用所構建的不完全競爭市場條件下的房地產(chǎn)市場動態(tài)價格模型進行實證分析后表明：就分區(qū)域來看，東部、中部和西部三個區(qū)域相比較，西部地價對房價影響最大，中部次之，東部最弱；東部人均收入對房價影響最大，中部次之，西部最弱；西部滯后一期房價對房價影響最大，中部次之，東部最弱；東部主要是需