住房抵押貸款證券化的風(fēng)險(xiǎn)及防范.pdf

1、隨著我國住房制度改革的深入，以住房抵押貸款推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)已不能僅僅依靠一級(jí)市場的大量發(fā)放貸款。通過實(shí)施住房抵押貸款證券化，建立二級(jí)市場，保證資金長期性和穩(wěn)定性，已成為解決我國商業(yè)銀行在發(fā)放住房抵押貸款“短存長貸”、促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個(gè)有效途徑。但是不可否認(rèn)的是資產(chǎn)證券化在優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)的同時(shí)，也帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)。本文在基于理論研究的基礎(chǔ)上，以次貸危機(jī)為背景，針對(duì)我國的現(xiàn)實(shí)國情分析住房抵押貸款證券化在我國開展所面臨的風(fēng)險(xiǎn)并提出防范措施。

2、 全文共分為七章，其中主體部分為第五章和第六章。在第五章中系統(tǒng)介紹了在我國開展住房抵押貸款證券化的三種風(fēng)險(xiǎn)：來自貸款人的風(fēng)險(xiǎn)、來自中介機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)和來自發(fā)行方的風(fēng)險(xiǎn)。在結(jié)合國內(nèi)外發(fā)展情況的基礎(chǔ)上，具體分析了這些風(fēng)險(xiǎn)在我國所呈現(xiàn)的特點(diǎn)。在第六章里，根據(jù)這些風(fēng)險(xiǎn)從政府、貸款人、中介機(jī)構(gòu)和發(fā)行方等方面提出了風(fēng)險(xiǎn)的防范措施。 論文的主要觀點(diǎn)：我國住房抵押貸款證券化雖還處于探索階段，但國外的經(jīng)驗(yàn)和國內(nèi)的探索實(shí)踐及發(fā)展環(huán)境說明在我國開展住