湖南房地產(chǎn)市場政府調(diào)控研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是一個影響國民經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè),需要滿足不同收入階層的需要,具有廣泛性和基礎性的特點,它的發(fā)展不僅有利于我國經(jīng)濟的增長,還能使社會穩(wěn)定得到更好的維護。自“次貸危機”至今,我國的房地產(chǎn)市場走到一個十字路口,在社會普遍感到房價過高且中央和各級地方政府不斷出臺調(diào)控措施的情況下,房價仍居高不下,在房地產(chǎn)業(yè)依然還有失衡現(xiàn)象。由于受到計劃經(jīng)濟的影響,至今我國的房地產(chǎn)市場仍處在發(fā)展的初期階段,依然存在諸多問題,這與我國市場發(fā)展不完善有關。對此,就需

2、要政府提供有效的政策來引導房地產(chǎn)市場走向正確的發(fā)展道路。因此,本文希望通過分析湖南省房地產(chǎn)市場政府調(diào)控中存在的問題,并且加以改進,希望對房地產(chǎn)市場的政府調(diào)控能夠達到預期的目的,使房地產(chǎn)業(yè)能夠健康穩(wěn)定的發(fā)展。
　　 本文以房地產(chǎn)市場政府調(diào)控的相關理論為基點,探討了為何要進行房地產(chǎn)市場政府調(diào)控的幾個要素,并進一步提出政府對房地產(chǎn)調(diào)控的政策工具,對湖南房地產(chǎn)的運行情況進行分析,指出目前政府調(diào)控面臨的難以抉擇的問題,最后為加強房地產(chǎn)市場

3、政府調(diào)控給予一定的建議。本文從以下四點進行了研究,主要有:
　　 第一部分為導論,這部分是本文研究問題的切入點,主要包括選題的緣起及其意義、文獻綜述、研究方法、內(nèi)容以及創(chuàng)新之處,綜述了國內(nèi)外相關學者的經(jīng)驗,并指出本文研究的特色之處。
　　 第二部分主要對房地產(chǎn)市場政府調(diào)控的相關理論進行了探討,為全文研究打下基礎。這部分從經(jīng)濟理論出發(fā),以房地產(chǎn)市場政府調(diào)控為研究對象,首先闡述了房地產(chǎn)市場的特征以及構成,接著探討了為何要進行

4、房地產(chǎn)市場政府調(diào)控的幾個要素,并對政府調(diào)控的政策工具作了一定的探討,最后提出了國外在房地產(chǎn)市場政府調(diào)控方面的相關研究和經(jīng)驗。
　　 第三部分主要對湖南省房地產(chǎn)市場運行基本情況進行分析和闡述,重點介紹房地產(chǎn)市場的運行態(tài)勢以及在運行中遇到的相關問題。
　　 第四部分在借鑒國際公共住房政策與實踐經(jīng)驗的基礎上,對中國房地產(chǎn)行業(yè)政府調(diào)控的措施進行給出個人對促進湖南省房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的建議,為政府如何更好地發(fā)揮房地產(chǎn)市場調(diào)控作

5、用提供一定的建議。
　　 本研究有兩個創(chuàng)新之處:一是視角、切點的創(chuàng)新,本文深入剖析中央、地方政府、企業(yè)與消費者目標效用或利潤、收益基礎上,構建中央、地方政府、政府與企業(yè)以及企業(yè)與消費者之間的博弈模型,以新的視角探求政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控是有效的、是必不可少的。本文也運用大量數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀進行分析,并總結其特征。采取實證研究,通過對湖南省的房地產(chǎn)情況進行抽樣,了解到全省房地產(chǎn)發(fā)展的一些實際情況,了解到目前實際運行中存在的問

6、題,同時結合發(fā)達國家、地區(qū)以及其他省市的實踐經(jīng)驗以及理論基礎提出建議,提供參考。開展該論文的研究,不僅為政府對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控提供理論建議,還具有實際應用價值。二是在觀點上的創(chuàng)新。首次運用規(guī)制經(jīng)濟學理論與方法,較全面、系統(tǒng)地研究湖南房地產(chǎn)市場價格的政府經(jīng)濟規(guī)制問題。以經(jīng)濟學和產(chǎn)業(yè)組織理論與方法為基礎,綜合房地產(chǎn)市場形成與博弈的新特點,深入剖析湖南房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀、結構、信息不對稱和土地供給等問題,并通過優(yōu)化結構,加快建設保障性住房、加