基于系統(tǒng)動力學(xué)的西安市住宅增量與存量市場互動機(jī)理研究.pdf

1、西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文基于系統(tǒng)動力學(xué)的西安市住宅增量與存量市場互動機(jī)理研究專業(yè)：工程經(jīng)濟(jì)與管理姓名：牛偉晨指導(dǎo)老師：韋海民副教授摘要學(xué)者認(rèn)為住宅市場可分為增量市場和存量市場，且兩者之間可以形成互動，兩者的互動發(fā)展能幫助人民改善居住環(huán)境，保障住宅市場的健康發(fā)展。目前高房價逐漸成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)問題，面對日益上漲的房價，許多中低收入階層購買能力不足，究其原因是存量市場的不發(fā)達(dá)，以及增量市場中存在投機(jī)行為，導(dǎo)致剛性需求還有部分未得到滿足

2、。因而研究增量與存量市場的互動機(jī)理就很有必要，能夠幫助政府對住宅市場制定政策調(diào)控起到參考建議。本文先分析增量與存量市場的系統(tǒng)組成，將其分為三個基本子系統(tǒng)、六個影響因素子系統(tǒng)，并對其各個系統(tǒng)進(jìn)行分析，運(yùn)用系統(tǒng)動力學(xué)原理及方法，建立增量與存量市場互動機(jī)理的仿真模型，運(yùn)用VensimPLE系統(tǒng)動態(tài)仿真模擬軟件，以西安市2002年至2013年的住宅市場的數(shù)據(jù)作為模型的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，仿真預(yù)測了西安市2014年至2020年的住宅增量與存量市場的發(fā)展趨勢

3、，對模型反復(fù)的進(jìn)行檢驗(yàn)后，發(fā)現(xiàn)模型誤差在5%之內(nèi)，然后通過改變存量房的首付比例、貸款年限、貸款利率優(yōu)惠及交易稅費(fèi)等宏觀政策，模擬調(diào)控政策對增量與存量市場的影響，研究得出當(dāng)增量房價格過高時，可以通過增加存量市場的交易，調(diào)節(jié)住宅市場的供求關(guān)系，當(dāng)增量房的空置率較高時，可以通過減少存量市場的交易，促進(jìn)增量市場的交易，實(shí)現(xiàn)住宅市場的供需平衡。并提出降低存量市場的交易成本、加強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)對存量房交易的支持力度、規(guī)范存量房交易的中介以及降低土地成本的