西安市住宅市場需求分析與預(yù)測.pdf

1、住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)有著重要的拉動作用.住宅作為一種特殊商品,具有單價高和不可遷移的特點(diǎn).住宅市場的良好運(yùn)行是其再生產(chǎn)得以持續(xù)的保證.西安市政府在"十.五"規(guī)劃中,關(guān)于提高人民生活水平的預(yù)期目標(biāo)中指出:到2005年城鎮(zhèn)居民人均居住面積要增加到15平方米.這一目標(biāo)是從宏觀經(jīng)濟(jì)角度根據(jù)西安經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展水平并參照中國各主要城市的發(fā)展?fàn)顩r而作出的.但住宅市場有其自身的運(yùn)行特點(diǎn),因此有必要在對住宅市場進(jìn)行調(diào)研的基礎(chǔ)上指出其運(yùn)行的特點(diǎn),為更好

2、地實(shí)現(xiàn)這一政策目標(biāo)提出相關(guān)建議.該文采用規(guī)范與實(shí)證相結(jié)合的研究方法.在第二章中運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理對西安市住宅市場供需的兩個方面作了調(diào)查,得出了目前存在大量潛在需求而有效需求不足的問題.在第三章采用了規(guī)范研究方法,通過專家測評,對影響居民需求的要素做了分析,并采用AHP方法找出了各影響因素中的相對重要度.第四章中采用了實(shí)證研究方法,用主要影響因素與住宅需求量相關(guān)的實(shí)測數(shù)據(jù)建立了數(shù)學(xué)模型.在檢驗(yàn)其有效性之后,對未來市場需求作了預(yù)測,并得出有效需