基于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)哈爾濱市住宅市場(chǎng)信息分析與預(yù)測(cè).pdf

1、在房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展中，住宅業(yè)起到了非常重要的作用，住宅市場(chǎng)的發(fā)展變化會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)甚至是社會(huì)經(jīng)濟(jì)都會(huì)造成很大程度的影響。因此本文對(duì)哈爾濱市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)研究，對(duì)該地區(qū)政府宏觀調(diào)控和消費(fèi)者都有重要意義，使他們能夠更好地了解住宅市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)向，做出正確的投資選擇，維護(hù)住宅市場(chǎng)的健康發(fā)展。
　　 本文首先利用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)的系統(tǒng)分析理論，對(duì)哈爾濱市住宅市場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)分析。通過研究大量的相關(guān)文獻(xiàn)，以及利用因子分析的方法，將整個(gè)住

2、宅市場(chǎng)劃分為五個(gè)子系統(tǒng)，并利用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)的系統(tǒng)理論分別對(duì)五個(gè)子系統(tǒng)進(jìn)行分析，然后根據(jù)分析，確定系統(tǒng)中的主要參數(shù)，分別繪制五個(gè)子系統(tǒng)的系統(tǒng)因果關(guān)系圖，再對(duì)其進(jìn)行整合，建立整體的系統(tǒng)流圖，確定系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)模型中參數(shù)的方程，并搜集分析所需數(shù)據(jù)，運(yùn)行模型進(jìn)行模擬。
　　 根據(jù)模擬結(jié)果中的房?jī)r(jià)收入比、人均住房面積、住宅供求比等數(shù)據(jù)來分析哈爾濱市住宅市場(chǎng)未來發(fā)展?fàn)顟B(tài)，得出的結(jié)論是2013-2015年哈爾濱市住宅市場(chǎng)的房?jī)r(jià)收入比會(huì)繼續(xù)上漲，據(jù)分