西安市新建商品住宅市場(chǎng)非均衡研究.pdf

1、鑒于美國(guó)“次貸危機(jī)”和西班牙、愛爾蘭等國(guó)的“主權(quán)債務(wù)危機(jī)”的教訓(xùn)中存在房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重供求非均衡的特征共性,基于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過熱、房?jī)r(jià)上漲過快、國(guó)家加大房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控力度的宏觀環(huán)境,結(jié)合西安市商品住宅市場(chǎng)發(fā)展過程中非均衡的現(xiàn)實(shí),提出了西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)非均衡研究的命題。
　　針對(duì)作為西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)重要組成部分的新建商品住宅市場(chǎng),以非均衡理論和房地產(chǎn)市場(chǎng)理論為基礎(chǔ),在利用解釋結(jié)構(gòu)模型(ISM)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求影響因素進(jìn)行層次

2、劃分的初步定性分析的條件下,建立了雙曲線聚合方程模型,分析了1998年至2012年我國(guó)實(shí)行住宅商品化以來西安市新建商品住宅市場(chǎng)有關(guān)年鑒數(shù)據(jù),對(duì)西安市商品住宅市場(chǎng)非均衡程度進(jìn)行定量分析,計(jì)算了西安市新建商品住宅市場(chǎng)的非均衡度。非均衡度在-0.52和0.58之間波動(dòng),兩個(gè)最值分別出現(xiàn)在1999年和2012年,基本經(jīng)歷了周期性的波動(dòng)過程,在非均衡度計(jì)算基礎(chǔ)上設(shè)置了西安市場(chǎng)非均衡度警戒線。在對(duì)西安市商品住宅市場(chǎng)進(jìn)行總量非均衡分析的前提下,進(jìn)一步