我國商業(yè)信托公司主導型農(nóng)村土地信托法律問題研究.pdf

1、我國是農(nóng)業(yè)大國，合理利用農(nóng)村土地資源，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營，是中央政府解決“三農(nóng)”問題的核心。商業(yè)信托公司主導型土地信托作為一種新型的土地流轉(zhuǎn)方式參與農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，是促進土地承包經(jīng)營權(quán)規(guī)范流轉(zhuǎn)的有效途徑。
　　本文介紹了我國商業(yè)信托公司主導型土地信托的模式，商業(yè)信托公司參與土地流轉(zhuǎn)不僅實現(xiàn)農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)濟和提高土地利用效益，而且充分發(fā)揮了信托的內(nèi)在制度優(yōu)勢和金融綜合優(yōu)勢。但商業(yè)信托公司土地信托同樣面臨著諸多問題，比如我國農(nóng)村土地集體所有

2、權(quán)主體不明確，農(nóng)村土地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)程序不規(guī)范，農(nóng)村土地評估體系尚未形成、農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體融資困難以及依賴政府補貼等。本文針對土地信托存在的問題，從構(gòu)建集體土地所有權(quán)制度、規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)、建立土地承包經(jīng)營權(quán)的價值評估體系、對農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體開展盡職調(diào)查等方面給出法律對策，同時對《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)提出完善建議，構(gòu)想制定《土地信托法》。最后本文提出了構(gòu)建土地信托銀行的設(shè)想，建議培育農(nóng)村土