ZH投資性房地產(chǎn)公允價值計量的研究.pdf

1、我國房地產(chǎn)的市場具有交易頻繁、投資性房地產(chǎn)的價格多變復(fù)雜、波動性很大的特點。針對這樣的特點，歷史成本顯然不適合用以計量投資性房地產(chǎn)。介于此，財政部頒布了《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號(CAS3)——投資性房地產(chǎn)》，準(zhǔn)則引入公允價值針對企業(yè)投資性房地產(chǎn)的計量進(jìn)行專門性引導(dǎo)和規(guī)范。2014年1月又發(fā)布了《企業(yè)會計準(zhǔn)則第39號——公允價值計量》，為公允價值計量提供詳細(xì)操作指南，將公允價值計量的指導(dǎo)工作真正落實。在企業(yè)引入公允價值計量投資性房地產(chǎn)的會計工

2、作中，仍然存在著諸如運(yùn)用不規(guī)范、影響企業(yè)財務(wù)狀況的問題。對公允價值運(yùn)用于投資性房地產(chǎn)這一課題研究可為廣大房地產(chǎn)企業(yè)的管理者和投資者提供指導(dǎo)意見。鑒于這個問題的廣泛與重要性，有待作出更為深入的研究。
　　文章以ZH地產(chǎn)作為研究主體，首先介紹了有關(guān)投資性房地產(chǎn)、公允價值的相關(guān)會計學(xué)理論;接著根據(jù)ZH地產(chǎn)的具體情況進(jìn)行系列分析，概括ZH地產(chǎn)應(yīng)用公允價值對其投資性房地產(chǎn)計量的具體狀況，并解析其中存在的問題;接著分析ZH運(yùn)用公允價值核算投資

3、性房地產(chǎn)對企業(yè)帶來的影響;文章最后對ZH地產(chǎn)當(dāng)前存在的問題、影響及如何更好應(yīng)用公允價值提出了相應(yīng)的指導(dǎo)性建議。最終得出結(jié)論:(1)公允價值必將成為未來企業(yè)會計計量模式發(fā)展的主要方向;(2)由于企業(yè)會計準(zhǔn)則對公允價值的規(guī)定不夠完整等原因，ZH地產(chǎn)在使用公允價值時暴露出許多需要完善的問題;(3)ZH投資性房地產(chǎn)對總資產(chǎn)、所有者權(quán)益，利潤影響很大，影響企業(yè)的財務(wù)指標(biāo)狀況;(4)要增強(qiáng)ZH投資性房地產(chǎn)公允價值的可靠性，完善投資性房地產(chǎn)公允價值計