中航地產(chǎn)股資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式應(yīng)用問題探究.pdf

1、近年來我國(guó)在準(zhǔn)則方面，實(shí)現(xiàn)與國(guó)際趨同和接軌主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面:一是2006年我國(guó)新發(fā)布準(zhǔn)則中增添一項(xiàng)具體準(zhǔn)則，即CAS3—投資性房地產(chǎn)。二是2014年7月1日，我國(guó)新增一項(xiàng)具體準(zhǔn)則—公允價(jià)值計(jì)量。
　　歷史成本憑借其獲得成本低、獲取途徑簡(jiǎn)便的優(yōu)勢(shì)，這些年來一直穩(wěn)居五大計(jì)量屬性之首。但是今日不同往昔，房地產(chǎn)發(fā)展速度之快、相比過去價(jià)格差異之大，已經(jīng)是歷史成本無法反映的。而公允價(jià)值恰恰彌補(bǔ)了這個(gè)缺點(diǎn)，它能實(shí)時(shí)反映、快速更新資產(chǎn)價(jià)格情況。

2、除此之外，對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量還能擴(kuò)大資產(chǎn)規(guī)模，形成新利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，滿足企業(yè)融資需求和實(shí)現(xiàn)資本保全。面對(duì)這樣對(duì)企業(yè)發(fā)展有如此利好的計(jì)量模式，企業(yè)應(yīng)該都會(huì)爭(zhēng)相采用吧，但截至2016年二季度末，在1305家持有投資性房地產(chǎn)這個(gè)資產(chǎn)項(xiàng)目的上市公司中，采用公允價(jià)值計(jì)量卻僅占5％。這種現(xiàn)象引起了很多學(xué)者的熱議。
　　本文以此為著眼點(diǎn)，閱讀了大量有關(guān)公允價(jià)值計(jì)量的準(zhǔn)則和文獻(xiàn)，并以中航地產(chǎn)為案例研究對(duì)象，通過理論和具體實(shí)例相結(jié)合的方式，

3、分析應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量對(duì)企業(yè)有什么樣的影響。本文首先對(duì)公允價(jià)值和投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式相關(guān)概念進(jìn)行闡述，其次，本文挑選中航地產(chǎn)股份有限公司進(jìn)行實(shí)例研究，九年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析使論文論據(jù)信息充足，增加論文可靠可信水平。最后，分析公允價(jià)值應(yīng)用過程中出現(xiàn)的問題，針對(duì)這些問題分別給出了有關(guān)管理層、計(jì)量方法改進(jìn)和信息充分披露等建議，并將這些建議拓展到了政策建議層面。
　　通過分析總結(jié)，本文確實(shí)發(fā)現(xiàn)公允價(jià)值的應(yīng)用會(huì)存在一些問題，例如計(jì)量方法層面