商鋪租賃權質押法律問題研究.pdf

1、自上世紀90年代以來，隨著改革開放的推進，我國中小企業(yè)得到迅速發(fā)展，中小企業(yè)在推動就業(yè)、實現(xiàn)技術進步和推動經(jīng)濟發(fā)展等方面作出了巨大貢獻。同時我國也在不斷改善中小企業(yè)的發(fā)展環(huán)境，使其創(chuàng)造更大的社會價值，推動社會發(fā)展。但是，在繁榮背后卻存在一些不可忽視的問題，融資困難成為困擾中小企業(yè)、限制企業(yè)壯大的突出問題。在這種情況下，江浙地區(qū)的中小企業(yè)尤其是經(jīng)營規(guī)模較小，資金需求相對高的商鋪便同商業(yè)銀行和商鋪所有者開展了一種新型的擔保方式，稱之為商鋪租

2、賃權質押擔保。這種新型擔保方式的出現(xiàn)，有效解決了融資困難的問題，為中小微企業(yè)提供了資金來源，擴大了企業(yè)生產(chǎn)，推動了企業(yè)的快速發(fā)展。然而，商鋪租賃權質押的擔保方式卻并沒有在《物權法》和《擔保法》中明確規(guī)定，這無疑是對物權法中物權法定原則的重大挑戰(zhàn)。法律法規(guī)沒有規(guī)定卻在實踐中大量運用的擔保方式如何通過立法或者司法來確認其法律效力？本文擬通過對商鋪租賃權質押擔保的相關法律問題進行一些梳理，對立法上或者實踐中處理相關問題提出些許參考，以推動關于