我國住房反向抵押貸款定價方法應(yīng)用與發(fā)展研究——以烏魯木齊為例.pdf

1、現(xiàn)階段，我國處于老齡化社會階段，老齡人口比例在不斷提高。同時，家庭模式和養(yǎng)老的方式也在發(fā)生著改變。雖然現(xiàn)有的社會保障體系近些年在不斷的完善和改進(jìn)，但在保障力度及保障范圍等方面還是存在著一定的不足。能否解決好社會養(yǎng)老問題，關(guān)系到社會穩(wěn)定和健康的發(fā)展。而伴隨著住房制度的改革和房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，目前我國城鎮(zhèn)居民的自有住房率逐漸擴(kuò)大。住房作為一項(xiàng)居民重要的資產(chǎn)，本身附帶了很大的價值，因此將住房和金融工具結(jié)合起來，為老年人的養(yǎng)老創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)資源、

2、提升養(yǎng)老階段的生活質(zhì)量是值得探索的。住房反向抵押貸款就可以試圖有效解決這一問題。
　　本文在對國外和國內(nèi)對于住房反向抵押貸款的實(shí)踐研究及定價方法探索的基礎(chǔ)上，選擇了三種我國學(xué)者認(rèn)可的定價方法，基于烏魯木齊市，采集房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)市場數(shù)據(jù)，導(dǎo)入各類定價方法中形成固定期限形式、有贖回權(quán)形式及無贖回權(quán)形式的三種具體的住房反向抵押貸款方案，依據(jù)方案和研究目的設(shè)計(jì)問卷并進(jìn)行調(diào)研，后應(yīng)用統(tǒng)計(jì)分析法和logistic回歸分析法，研究烏魯木齊市養(yǎng)老居

3、民對于住房反向抵押貸款的態(tài)度和受到的影響因素，最后結(jié)合國外的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)和國內(nèi)的發(fā)展實(shí)踐，分析住房反向抵押貸款在我國和烏魯木齊市的發(fā)展前景和市場，尋找出存在的問題和障礙，提出相關(guān)的建議。
　　借助本文的基于烏魯木齊的研究得出，住房反向抵押貸款未來具備市場前景;住房反向抵押貸款現(xiàn)階段適合由商業(yè)機(jī)構(gòu)開辦;現(xiàn)有的住房反向抵押貸款定價方法較為合理;居民選擇住房反向抵押貸款受家庭及個人實(shí)際狀況和感受影響，本文中老伴是否健在及兒女給予父母的關(guān)心度