房地產(chǎn)行業(yè)上市公司估值研究——以藍(lán)光發(fā)展為例.pdf

1、自2014年以來，去庫存成為了房地產(chǎn)行業(yè)的政策基調(diào)，在政府一系列的寬松政策下，房地產(chǎn)行業(yè)迎來春天，三大需求開閘，成交量逐漸爆發(fā)，一直到2016年，面對高溫不下的樓市地市，各地相繼出臺了一系列緊縮調(diào)控政策，市場又面臨著下行的風(fēng)險。而房地產(chǎn)行業(yè)隨著經(jīng)濟(jì)周期的起起伏伏，對房地產(chǎn)行業(yè)上市公司股價也有著或多或少的影響，在房地產(chǎn)行業(yè)從成長到成熟的時代里，面臨新的形勢，無論是個人投資者還是機(jī)構(gòu)投資者，準(zhǔn)確評估一家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司股票價值顯得很有意義

2、，本文正是在這樣的背景下選擇研究房地產(chǎn)行業(yè)股票估值。
　　本文首先論述了論文的選題背景和研究意義。事實(shí)證明，對房地產(chǎn)行業(yè)上市公司股票的合理估值能夠成為投資者、管理者和政策制定者的參考依據(jù)，本文緒論對國內(nèi)外的研究現(xiàn)狀進(jìn)行了系統(tǒng)綜述，在國外現(xiàn)代企業(yè)價值評估理論的基礎(chǔ)上，我國的股票估值領(lǐng)域也有了一定發(fā)展。本文的研究重點(diǎn)放在了不同估值方法在房地產(chǎn)行業(yè)中的適用程度，首先對股票估值的相關(guān)理論基礎(chǔ)和估值方法加以簡要介紹，通過比較研究各類模型的估

3、值原理、假設(shè)條件、優(yōu)點(diǎn)和不足，主要選取了相對和絕對兩類估值方法對房地產(chǎn)行業(yè)上市公司進(jìn)行估值，分析了適用于房地產(chǎn)行業(yè)的股票估值方法有哪些，然后結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)和股價的波動特性并以對房地產(chǎn)龍頭公司的估值為例分析了什么樣的估值方法更加適用于不同類型的房地產(chǎn)公司。
　　最后，在本文的第五部分，本文以四川省龍頭地產(chǎn)企業(yè)，2015年借殼上市的藍(lán)光發(fā)展公司為例，結(jié)合該公司的實(shí)際情況具體問題具體分析，選擇運(yùn)用凈資產(chǎn)價值法和市盈率法對其進(jìn)行價值