我國(guó)特大城市CBD投融資研究.pdf

1、CBD位于城市中心，高度集中了一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)、科技和文化力量，作為城市的核心，具備金融、貿(mào)易、服務(wù)、展覽、咨詢等多種功能，并配以完善的市政交通與通訊條件。占地面積小，產(chǎn)值大，集聚效應(yīng)和帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，使得各省市政府引導(dǎo)本地區(qū)大力開發(fā)建立CBD，而CBD的開發(fā)建設(shè)模式很重要，投融資方式更重要，在某種程度上決定該CBD的建設(shè)發(fā)展到底是為當(dāng)?shù)卣罨盍€是增壓力。本文嘗試從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)及改革開放CBD建設(shè)巨變的反思中，找到我國(guó)特大城市CBD投融資模式

2、“優(yōu)越性”的某些根源，同時(shí)在“十八大”深化金融改革的發(fā)展要求指引下，探索進(jìn)一步提高市場(chǎng)資源配置能力促進(jìn)城市CBD空間效率提升的有益模式，在對(duì)構(gòu)建多渠道、多元化的投融資模式的總結(jié)中展開有益研究。之所以以我國(guó)特大城市CBD投融資為研究背景，是由于特大城市CBD的開發(fā)較早，同時(shí)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷修正和優(yōu)化投融資模式，更加具有鮮明特色和參考價(jià)值。主要內(nèi)容:第一，理論總結(jié)和模式梳理，CBD經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力機(jī)制并對(duì)其建設(shè)歷史進(jìn)行系統(tǒng)總結(jié);第二，我國(guó)特大

3、城市CBD開發(fā)建設(shè)投融資方式、方法總結(jié)，為我國(guó)其他CBD建設(shè)提供可靠的分析結(jié)果和清晰的投融資方式的路徑參考。第三，選取鄭州CBD作為案例分析。由于鄭州CBD的開發(fā)建設(shè)投融資模式在全國(guó)的CBD開發(fā)建設(shè)中既具有普遍性，又具有特殊性。普遍性是指由政府引導(dǎo)國(guó)企開發(fā)建設(shè)，土地注資;特殊性是指投融資模式是在國(guó)有開發(fā)公司模式下通過墊資增加杠桿，前期投資較少，中后期伴隨著招商引資，用回款去還貸款，同時(shí)以類似“逆回購(gòu)”方式在開發(fā)建設(shè)完成后對(duì)部分未出售樓宇