特大城市中心區(qū)土地集約利用研究.pdf

1、隨著我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，特大城市中心區(qū)開始向信息流通中心和商務(wù)服務(wù)中心轉(zhuǎn)型。除了傳統(tǒng)的商貿(mào)、娛樂等服務(wù)業(yè)快速發(fā)展外，以金融、辦公、中介等為代表的生產(chǎn)型服務(wù)和知識(shí)型服務(wù)業(yè)比重不斷上升，這些高密集的服務(wù)行業(yè)逐步在城市中心地區(qū)集聚并占據(jù)了核心的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)地位。與此同時(shí)，我國(guó)高速城市化所帶來的城市人口激增使得城市土地資源匱乏的問題日益顯現(xiàn)，作為服務(wù)功能核心的城市中心區(qū)迫切尋求一條土地集約利用的可行之路。本文整體上立足于特大城市中心區(qū)土地集約利

2、用的實(shí)地調(diào)研，從中心區(qū)空間角度出發(fā)構(gòu)建土地集約利用評(píng)價(jià)體系。通過對(duì)國(guó)內(nèi)外50個(gè)特大城市中心區(qū)的空間指標(biāo)評(píng)價(jià)歸納與土地集約利用關(guān)系密切的控制指標(biāo)，并以不同的指標(biāo)組合形成適宜不同條件下發(fā)展的中心區(qū)集約利用理想模式。
　　 在研究過程中，基于中心區(qū)“建筑-用地-交通”三層面的土地集約利用評(píng)價(jià)方法，并以“空間形態(tài)”、“結(jié)構(gòu)要素”和“服務(wù)功能”三個(gè)維度來建構(gòu)城市中心區(qū)土地集約利用的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，形成由“建筑平均高度、硬核規(guī)模比重、建設(shè)容積

3、率、高效街區(qū)比重”等九項(xiàng)集約利用評(píng)價(jià)指標(biāo)。在對(duì)城市中心區(qū)土地集約利用的指標(biāo)評(píng)價(jià)中以量化數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)深入分析了現(xiàn)實(shí)中心區(qū)土地集約利用存在的問題，并對(duì)形成集約指標(biāo)的驅(qū)動(dòng)機(jī)制展開的分析。通過指標(biāo)數(shù)據(jù)的相關(guān)性和可控性的分析建立集約指標(biāo)的綜合分析矩陣并對(duì)“首要指標(biāo)”和“重要指標(biāo)”的不同組合形成“高層密集模式”、“混合密集模式”等六大中心區(qū)土地集約利用模式。最后本文以現(xiàn)實(shí)中心區(qū)展開模式案例分析，針對(duì)不同外部環(huán)境的城市提出中心區(qū)土地集約利用六大模式的空