房地產(chǎn)企業(yè)投資項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估——基于ZJ房地產(chǎn)公司的案例分析.pdf

1、隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化的影響，我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，人民收入水平大幅度增長(zhǎng)，居民消費(fèi)體系結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)加快，人民對(duì)房子的消費(fèi)和投資需求越來(lái)越多元化，房地產(chǎn)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，房地產(chǎn)企業(yè)在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)財(cái)富奇跡的同時(shí)，也出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，甚至有蔓延和擴(kuò)大趨勢(shì)，為了改變這種狀況，引導(dǎo)房地產(chǎn)投資回歸理性，2011年以來(lái)，政府頒布一系列控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的調(diào)控政策，利用經(jīng)濟(jì)及行政手段從抑制消費(fèi)需求、增加商品房供給量、加強(qiáng)房地產(chǎn)審批監(jiān)管等多方

2、面全方位調(diào)控。隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的力度加大，住宅等物業(yè)類(lèi)型的房地產(chǎn)利潤(rùn)空間日趨下降，而風(fēng)險(xiǎn)不斷提高，而管理決策的優(yōu)化可以增加企業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效及規(guī)避相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)值評(píng)估可以在某種程度上優(yōu)化企業(yè)對(duì)于投資項(xiàng)目的決策，房地產(chǎn)企業(yè)要想投資項(xiàng)目取得良好的經(jīng)濟(jì)效果和社會(huì)效果就有必要對(duì)所投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行綜合、全面、多方位的財(cái)務(wù)評(píng)估。
　　本文結(jié)合自己的房地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并參考國(guó)內(nèi)外的相關(guān)文獻(xiàn)資料，通過(guò)科學(xué)、合理的分析

3、決策，對(duì)zJ房地產(chǎn)公司惠州巽寮灣開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了價(jià)值評(píng)估，首先文章第一部分介紹了研究背景和研究意義，來(lái)說(shuō)明本課題的研究是適應(yīng)時(shí)代要求和社會(huì)發(fā)展需要的。第二部分剖析了國(guó)內(nèi)外有關(guān)本選題方面的研究現(xiàn)狀和研究成果，全面把握前人文獻(xiàn)研究資料，接著理論闡述房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策、項(xiàng)目估價(jià)和價(jià)值評(píng)估的涵義、特征、評(píng)價(jià)方法等相關(guān)原理。第三部分內(nèi)容對(duì)項(xiàng)目投資地點(diǎn)進(jìn)行定位，介紹項(xiàng)目投資的背景;第四部分介紹項(xiàng)目投資的行業(yè)環(huán)境及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，通過(guò)戰(zhàn)略管理工具SWOT

4、來(lái)分析論證巽寮灣房地產(chǎn)項(xiàng)目投資面臨的市場(chǎng)需求。第五部分分別宏觀和微觀方面分別對(duì)zJ房地產(chǎn)公司巽寮灣開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行預(yù)測(cè)、估算和價(jià)值評(píng)估，并簡(jiǎn)要闡述巽寮灣項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)可采取的應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的辦法。最后，進(jìn)一步明確該房地產(chǎn)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)的可行性，為了保證可行性的效果，并針對(duì)開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)注意的管理事項(xiàng)給出相關(guān)建議。
　　本文綜合運(yùn)用理論與實(shí)際相結(jié)合，整體和局部、動(dòng)態(tài)分析和靜態(tài)評(píng)價(jià)等多種分析方法，從宏觀和微觀不同的視角，通過(guò)理論探討項(xiàng)目投

5、資的價(jià)值評(píng)估并結(jié)合案例進(jìn)行實(shí)證研究做出可行性分析決策，來(lái)對(duì)ZJ房地產(chǎn)公司巽寮灣項(xiàng)目投資中的現(xiàn)金流進(jìn)行預(yù)測(cè)和評(píng)估，準(zhǔn)確測(cè)算企業(yè)在未來(lái)某一時(shí)間的財(cái)務(wù)收益，實(shí)現(xiàn)企業(yè)和股東價(jià)值最大化，最大限度地保證投資者及相關(guān)利益群體的利益，同時(shí)規(guī)避企業(yè)在投資項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并且可以為該地區(qū)相關(guān)房地產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期投資準(zhǔn)備工作投資評(píng)估時(shí)提供借鑒資料和參考價(jià)值。不足之處在于，由于資料搜集數(shù)據(jù)獲取困難和時(shí)間限制，僅對(duì)單一項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)值評(píng)估和分