房地產(chǎn)項目的價值構成與分配去向分析——以z房地產(chǎn)公司為例

1、j I I II 1 1 1 l l l i J l F r I l l1 1 1 I IJ l i I I IY 3 2 9 7 7 0 6⑧謝己工工誓女緣碩士學位論文論文題目： 鏖地主亟目的儉值掏盛皇僉醒去包僉塹= = 叢圣庭墊主公司麴倒房地產(chǎn)項目的價值構成與分配去向分析——以Z 房地產(chǎn)公司為例摘要房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，關系到國計民生。近年來，我國房價不斷地攀升，使得社會各界都對房價的關注達到了一個前所未有的程度。在高房價的背后，房

2、地產(chǎn)企業(yè)的銷售額也達到了驚人的數(shù)字。那么這龐大的銷售額最終都分配去了哪里，誰又是房地產(chǎn)企業(yè)高付價值背后的受益者，這是本文研究的重點。本文首先從宏觀、中觀和微觀三個層面來分析影響房地產(chǎn)項目價值的因素。其次將房地產(chǎn)項目的價值分解為土地成本、開發(fā)成本、職工薪酬、利息費用、稅費及利潤等。再從政府、股東、債權人和職工四個利益主體角度分析房地產(chǎn)項目價值的分配去向，以及不同利益主體在價值分配中的地位。然后以Z 房地產(chǎn)公司為例，對其2 0 1 1 -

3、2 0 1 5 年的銷售額進行分解，從公司層面分析銷售額的構成及分配去向。最后選取該公司兩個完整的房地產(chǎn)項目，剖析房地產(chǎn)項目價值的分配去向以及利益主體所享有的份額。本文的研究結論是：在高房價的背景下，政府是最大的受益者，分享了房地產(chǎn)項目整個價值的三分之一以上；債權人和職工從中也各得其所，收獲匪淺；股東享有的收益并不可觀且存在風險。而消費者則是為這些受益者買單，并承受著高房價的生活壓力。因此，政府應當反思現(xiàn)行房地產(chǎn)發(fā)展政策，從出讓土地、房