HF房地產(chǎn)公司XQL項(xiàng)目投資效益評(píng)價(jià)及其風(fēng)險(xiǎn)控制研究.pdf

1、隨著我國(guó)房地產(chǎn)的快速發(fā)展,它已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)之一。由于其高收益的特點(diǎn),目前仍然受到眾多投資者青睞。根據(jù)投資學(xué)理論,高收益其實(shí)就是對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償,房地產(chǎn)的投資也是如此。如何做到在風(fēng)險(xiǎn)一定的情況下,收益盡可能地放大；或者收益一定的前提下,風(fēng)險(xiǎn)盡量控制在可以接受的值域內(nèi)。這兩個(gè)投資的根本目標(biāo)就迫使投資方在投資前必須對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行深入細(xì)致和切合實(shí)際的可行性研究。
　　 本文以HF房地產(chǎn)公司ZQL項(xiàng)目的投資為背景,以管理學(xué)、市場(chǎng)營(yíng)銷、

2、財(cái)務(wù)管理、投資經(jīng)濟(jì)學(xué)等諸多學(xué)科的基礎(chǔ)理論和基礎(chǔ)知識(shí)作指導(dǎo)且運(yùn)用房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的理論和方法對(duì)HF房地產(chǎn)公司ZOL項(xiàng)目的投資進(jìn)行了可行性研究,評(píng)估出該項(xiàng)目技術(shù)上可行,經(jīng)濟(jì)上合理,且符合實(shí)際情況,最終得出該投資項(xiàng)目可行的結(jié)論,并提出建設(shè)性的意見(jiàn)。
　　 該論文通過(guò)對(duì)上海市、奉賢區(qū)、南橋鎮(zhèn)大量的最新數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)鼐用窬哂泻軓?qiáng)的購(gòu)買欲望和實(shí)際購(gòu)買能力,能夠形成有效的市場(chǎng)需求。在此基礎(chǔ)上,該論文分析了這些地方各自的房地產(chǎn)供需與價(jià)格的

3、關(guān)系、市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r以及區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的個(gè)案,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行SWOT分析,得出市場(chǎng)分析總結(jié)和市場(chǎng)定位,并從總體規(guī)劃、節(jié)能環(huán)保、項(xiàng)目控制及組織、進(jìn)度安排等多個(gè)方面論證了項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)上均可行。最后通過(guò)詳細(xì)的總投資估算、運(yùn)用價(jià)格預(yù)估模式預(yù)測(cè)出各房型的價(jià)格,使用估算收益來(lái)計(jì)算項(xiàng)目的盈利能力和財(cái)務(wù)敏感性,綜合計(jì)算項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益,并揭示可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn),提出風(fēng)險(xiǎn)控制的對(duì)策。
　　 本文在介紹運(yùn)用投資經(jīng)濟(jì)學(xué)理論及相關(guān)理論知識(shí)的同時(shí),特別注