物業(yè)稅的國際借鑒與我國改革.pdf

1、近年來，高漲的房地產(chǎn)行業(yè)已成為國內(nèi)熱門話題，伴隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，國內(nèi)外專家、學(xué)者也更加廣泛地關(guān)注和重視有關(guān)房地產(chǎn)稅制的改革。在中國，隨著房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的地位不斷提升以及現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制的弊端日益顯現(xiàn)，物業(yè)稅的開征和房地產(chǎn)稅制的改革也在不斷爭議中被提上議事日程，但由于涉及多方關(guān)系，至今仍是“猶抱琵琶半遮面”。2010年“兩會”房地產(chǎn)再次成為代表和委員們的熱議的話題之一，物業(yè)稅的開征也被推到了改革的風(fēng)口浪尖。本篇論文正是在這

2、一背景下，通過分析、借鑒國內(nèi)外房地產(chǎn)稅收體系的建設(shè)及改革經(jīng)驗(yàn)，針對我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制所存在的各種弊端，對我國開征的物業(yè)稅可行性進(jìn)行了充分的分析和論證，并且研究提出了開征物業(yè)稅所需要的配套政策措施。
　　 本文從我國房地產(chǎn)稅制改革的歷史沿革入手，介紹了我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系的發(fā)展歷程，得出了目前我國房地產(chǎn)領(lǐng)域稅費(fèi)混雜，市場負(fù)擔(dān)過重，稅制結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重的“重流輕存”的結(jié)論；同時，通過對發(fā)達(dá)國家及地區(qū)房地產(chǎn)稅種的研究分析，得出在我國建

3、設(shè)房地產(chǎn)稅制體系的過程中值得借鑒的經(jīng)驗(yàn)和啟示；并在遵循我國國情的基礎(chǔ)上，初步設(shè)計(jì)了物業(yè)稅的稅收制度；最后對物業(yè)稅開征所需要的配套政策措施也進(jìn)行了研究和分析，以保障物業(yè)稅開征后的效果實(shí)現(xiàn)。
　　 房地產(chǎn)稅制對一國的稅收制度具有重要的意義，健全的房地產(chǎn)稅制是一國稅收制度完善的重要標(biāo)志，對當(dāng)今房地產(chǎn)市場發(fā)展問題重重的中國來說顯得尤為重要。中國房地產(chǎn)稅制改革涉及的利益面廣，面臨的困難也十分艱巨。開征物業(yè)稅，建立我國完善的房地產(chǎn)稅收體系，