物業(yè)稅的征稅范圍研究.pdf

1、不符合普遍征稅原則和稅收公平原則的要求。第四部分——境外物業(yè)稅征稅范圍的考察分析。在考察了美國、日本、香港地區(qū)和英國對(duì)物業(yè)稅征稅范圍的規(guī)定之后，指出我國在確定物業(yè)稅的征稅范圍時(shí)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持普遍征稅原則，根據(jù)我國的具體情況設(shè)定免征范圍。第五部分——對(duì)我國物業(yè)稅的征稅范圍的建議。在本部分具體論述了我國物業(yè)稅應(yīng)當(dāng)對(duì)哪些房地產(chǎn)征稅，認(rèn)為除了將用于提供公共服務(wù)產(chǎn)品的不動(dòng)產(chǎn)和用于公益事業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)納入免征范圍外，其他房地產(chǎn)都應(yīng)當(dāng)征收物業(yè)稅。商業(yè)性不動(dòng)產(chǎn)的

2、免征范圍應(yīng)當(dāng)由國家統(tǒng)一規(guī)定。對(duì)居住用房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)綜合人均居住面積和房屋價(jià)值確定一定的免征額，對(duì)農(nóng)村的“小產(chǎn)權(quán)”房應(yīng)當(dāng)首先解決房屋的權(quán)屬問題，再根據(jù)權(quán)利的歸屬按相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)征收物業(yè)稅。第六部分——我國物業(yè)稅征稅范圍的實(shí)施步驟。首先指出在我國開征物業(yè)稅需具備完善的物業(yè)稅法律制度、產(chǎn)權(quán)制度和相關(guān)配套設(shè)施，其中，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度的不健全，房地產(chǎn)登記制度、評(píng)估制度、信息共享制度的不完善和稅務(wù)機(jī)關(guān)征稅能力的不足是影響我國物業(yè)稅開征的主要因素，并對(duì)以上幾個(gè)