我國物業(yè)稅啟動有關(guān)問題探析.pdf

1、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)碩士學(xué)位論文我國物業(yè)稅啟動有關(guān)問題探析姓名：馬麗波申請學(xué)位級別：碩士專業(yè)：財(cái)政學(xué)指導(dǎo)教師：何敏20050420組成。其中對于稅費(fèi)問題，本文選擇了一個新的角度，即從課稅環(huán)節(jié)來予以研究分析。課稅環(huán)節(jié)一共有三個：房地產(chǎn)投資環(huán)節(jié)、房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)、房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)。地租也是重要稅賦之一，政府所收取的地租分為貨幣地租與實(shí)物地租兩類。另外，任何一項(xiàng)法律制度的建立和選擇，都跟整個國家或地區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及民主法制進(jìn)程有著密切關(guān)系?？梢钥吹?，

2、我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制對優(yōu)化配置土地及房產(chǎn)資源，充分發(fā)揮國有土地資源的效益，防止國有土地收益的流失方面發(fā)揮了積極的作用。但是隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，以及社會主義市場化進(jìn)程的進(jìn)一步加深，現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制的“不合時(shí)宜”就慢慢顯現(xiàn)出來了，存在的問題主要有以下幾個方面：一、從稅負(fù)的角度來分析，房地產(chǎn)稅費(fèi)體制各個環(huán)節(jié)的稅負(fù)不均。二、內(nèi)外稅制不統(tǒng)一，有違國民待遇原則。三、稅費(fèi)相互混淆、重復(fù)設(shè)置，收費(fèi)過多過濫，企業(yè)負(fù)擔(dān)較重。四、稅種課稅范圍狹窄，計(jì)

3、稅依據(jù)不合理，稅收調(diào)節(jié)能力較弱。第二部分：詳細(xì)論述了物業(yè)稅國際經(jīng)驗(yàn)的借鑒問題，汲取國外物業(yè)稅成功的經(jīng)驗(yàn)，為我國物業(yè)稅的開征做好前期的鋪墊工作。各國( 地區(qū)) 物業(yè)稅在征收主體、征收范圍、征收方式、計(jì)稅方法以及稅收產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)等方面存在著較大的差異。在此背景下，對各國開征的物業(yè)稅進(jìn)行廣泛考察并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，再結(jié)合我國的實(shí)際情況來進(jìn)行本土化改造，由此提出關(guān)于物業(yè)稅的認(rèn)識和開征建議，對于我國財(cái)稅體制結(jié)構(gòu)性改革是有所裨益的。主要介紹了各國( 地區(qū)

4、) 開征物業(yè)稅的概況，根據(jù)美國、德國、加拿大、法國、日本、英國、香港等國家( 地區(qū)) 物業(yè)稅的相關(guān)法律法規(guī)。本文歸納出了當(dāng)今各國物業(yè)稅費(fèi)政策的共同取向，主要包括：一、各國的房地產(chǎn)( 物業(yè)) 稅收完全是地方稅種，并又是地方財(cái)政收入的主要來源。二、從稅收的分布結(jié)構(gòu)來看，大多數(shù)國家都在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅，而在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營環(huán)節(jié)的稅收則相對較少。三、從稅負(fù)水平來看，各國房地產(chǎn)( 物業(yè)) 稅收政策都堅(jiān)持“寬稅基、少稅種、低稅率”的基本原則。四、大