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文檔簡介
1、伴隨著我國社會和經濟的高速發(fā)展,我國居民的收入水平也逐漸呈現(xiàn)出不斷提高的趨勢,由此給我國房地產行業(yè)也帶來了較大的影響,房地產行業(yè)在我國國民經濟體系中也占據著很重要的地位,應不斷發(fā)揮其對社會經濟的促進作用。與其他行業(yè)相比,房地產行業(yè)存在著許多不確定風險因素,比如政策因素、資金因素、項目建設過程中的其他相關因素等,這些都是造成房地產行業(yè)風險的原因。因此,為保證房地產企業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展,對房地產開發(fā)項目風險評價進行研究就非常有必要。
2、 本文以西安經發(fā)集團A房地產開發(fā)項目作為研究對象,并對該房地產開發(fā)項目在整個開發(fā)過程中存在的關鍵風險因素進行識別分析和風險評價,以此來確定A房地產開發(fā)項目的綜合風險程度,并提出相應的風險應對措施。首先,對國內外風險以及房地產風險評價的研究進行梳理,對當前的研究狀況進行把握和了解;然后,運用項目管理中的風險分析和評價方法,結合A房地產開發(fā)項目的特點,對其存在于不同階段的風險因素進行識別和分析,主要有投資階段風險、前期開發(fā)階段風險、建設階段
3、風險和租售階段風險等四個一級指標,通過專家評分得到每個階段相對應的二級指標,并以此為基礎構建房地產開發(fā)項目風險評價指標體系。其次,結合A房地產開發(fā)項目的具體情況,選取層次分析法和模糊綜合評價法構建風險評價模型,對西安經發(fā)集團A房地產開發(fā)項目進行風險評價,并對評價結果進行等級劃分和分析。最后,結合本文評價結果,分別從A房地產開發(fā)項目的四個主要風險階段提出一些有建設性的風險應對措施希望能夠降低A房地產開發(fā)項目存在的風險,將可能造成的損失最小
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