房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)中的律師實務(wù)研究.pdf

1、本文主要討論了在房地產(chǎn)企業(yè)融資過程中所可能涉及的法律實務(wù)操作問題。我國房地產(chǎn)融資的方式主要可以分為四大類,即債權(quán)融資、股權(quán)融資、信托與基金融資,以及其他方式融資等。
　　筆者從這四個類別分別對房地產(chǎn)企業(yè)融資中所需要掌握的法律實務(wù)知識和律師執(zhí)業(yè)技巧進行了闡述和討論。
　　第一部分為債權(quán)融資,主要對債權(quán)融資中較為常見的銀行商業(yè)貸款與按揭貸款的流程、委托貸款與過橋貸款的法律性質(zhì)與注意事項、民間借貸的操作模式、國外銀行貸款中的注意事

2、項等四個方面進行了闡述和討論。
　　第二部分為股權(quán)融資,股權(quán)融資是目前除銀行融資之外的較主要的房地產(chǎn)融資方式之一,且股權(quán)融資中律師的作用十分重要,對于股權(quán)融資的結(jié)構(gòu)設(shè)計、文案擬定等都將發(fā)揮關(guān)鍵的影響,因此本部分主要從股權(quán)融資形式、股權(quán)融資的基本流程、股權(quán)融資中注意的法律風險,以及律師在股權(quán)融資項目中如何提供法律服務(wù)等幾方面進行了探討,并重點闡述了律師在盡職調(diào)查的開展與法律意見書擬定方面的技能要求。
　　除股權(quán)融資之外,信托與

3、基金融資也是目前房地產(chǎn)行業(yè)非常關(guān)注的新興融資渠道,因此本文在第三部分對此分別進行了研究討論,在信托融資方面主要闡述了美國房地產(chǎn)投資信托的興起,以及與中國目前房地產(chǎn)集合資金信托計劃的對比和借鑒意義,以及中國房地產(chǎn)集合資金信托計劃一般程序;在基金融資方面,主要闡述了房地產(chǎn)私募投資基金的主要模式和法律風險控制事項等。
　　除了上述主要的投融資模式以外,筆者在第四部分對于房地產(chǎn)上市融資和融資租賃方式進行了探討。由于房地產(chǎn)上市融資的規(guī)范較為